貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的話，首先都是要先交一筆首付款的，首付款一般是按照總房?jī)r(jià)的一定比例來(lái)繳納的，總的計(jì)算下來(lái)也是一筆不小的費(fèi)用，所以交首付的時(shí)候，購(gòu)房者一定要慎重考慮清楚。有很多人問(wèn)交完首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎?下面就請(qǐng)一起來(lái)了解下吧。

　　一、交完首付后貸款辦不下來(lái)可以退房嗎

　　首付款能否退取決于不同情況：

　　1、如果是因?yàn)殂y行的原因，比如貸款額度緊張導(dǎo)致的無(wú)法放款，那么買(mǎi)方可以與賣方協(xié)商解除購(gòu)房合同，而不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房首付款。

　　2、如果因?yàn)橘I(mǎi)受人自身原因影響貸款審批，如信用記錄不良或還款能力不足，應(yīng)盡可能先解決，如向擔(dān)保公司尋求擔(dān)保或延長(zhǎng)還款期限。

　　如果解決不了，只能取消采購(gòu)合同，在這種情況下，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)返還定金。

　　3、所以不管是什么原因?qū)е沦J款失敗，首付都是可以退的，*不同的是買(mǎi)方是否需要支付違約金。

　　二、首付交了貸款辦不下來(lái)怎么辦

　　購(gòu)房者支付首付款后，就到了簽訂購(gòu)房合同、辦理貸款手續(xù)的時(shí)候了。如果首付后貸款做不了，可以找銀行職員了解一下你的貸款被延期的原因。如果問(wèn)題出在買(mǎi)家的信用、流水、負(fù)債等方面。建議增加首付金額，減少貸款申請(qǐng)金額，準(zhǔn)備好所有資料后再向銀行申請(qǐng)貸款。如果不行，買(mǎi)家可以考慮放棄這家銀行，在另一家銀行申請(qǐng)。