近年來(lái)的樓市實(shí)在是太火爆了，幾乎全民都在買(mǎi)房，對(duì)于*次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，*關(guān)心的就是首套房政策。天津是經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市，買(mǎi)房的人群有很多，下面就來(lái)為大家介紹下天津首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020，天津首套房首付比例2020，天津首套房貸款利率是多少，一起來(lái)看看吧。

一、天津首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020

無(wú)論是在天津還是其他城市，首套房都是有一定的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，一般貸款買(mǎi)過(guò)一套房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買(mǎi)房算首套房。那么天津首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020是怎樣的，下面一起來(lái)看看吧。

1、在天津貸款買(mǎi)過(guò)一套房，其商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清后再貸款買(mǎi)房，算首套房。

2、在天津貸款買(mǎi)了一套房，后該房屋被賣(mài)掉，而當(dāng)?shù)氐姆课莸怯浵到y(tǒng)中查詢不到此房產(chǎn)，但在銀行能查看貸款記錄，再次貸款買(mǎi)房，算首套房。

3、在天津全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房，算首套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房，算首套房。

7、夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款，算首套房。

二、天津首套房首付比例2020

天津降低首付款比例，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的20%。我市原政策是，職工家庭購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米（含）以下首套住房的，首付款比例為20%，90平方米以上為30%。

購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合我市購(gòu)房條件自有住房的，首付款比例由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款的50%調(diào)整為不低于30%。

提高貸款*限額。職工本人申請(qǐng)公積金貸款的*限額統(tǒng)一上調(diào)至60萬(wàn)元。我市原政策是，職工本人申請(qǐng)公積金貸款，貸款*限額為40萬(wàn)元，職工正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，*限額為50萬(wàn)元。

職工及配偶雙方共同申請(qǐng)公積金貸款的*限額統(tǒng)一上調(diào)至80萬(wàn)元。我市原政策是，職工及配偶共同申請(qǐng)公積金貸款，*限額為60萬(wàn)元，本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月補(bǔ)貼的，貸款*限額為70萬(wàn)元。

貸款條件、期限等其他貸款政策保持不變。上述兩項(xiàng)政策的調(diào)整，可以大幅提高職工家庭公積金貸款的實(shí)際可貸額度。

三、天津首套房貸款利率是多少

天津首套房貸款利率是多少？天津首套房貸款利率一般是在貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)的。不同的銀行浮動(dòng)的比例是不一樣的，在2019年首套房貸款時(shí)可以會(huì)上浮10%-20%，在辦理貸款前用戶*咨詢不同的銀行，然后選擇一家貸款利率*的。

在2019年中國(guó)人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率一年以內(nèi)(含)利率為4.35%，一至五年(含)利率為4.75%，五年以上貸款利率為490%。在辦理首套房貸款時(shí)，需要借款人繳納了首付款且簽訂購(gòu)房合同。

在辦理首套房貸款時(shí)，購(gòu)房者還可以使用公積金進(jìn)行貸款，2019年公積金的貸款利率5年(含)以下貨款利率為2.75%；5年以上貸款利率為3.25%。但是想要使用公積金貸款，購(gòu)房者必須滿足一定的條件，只有這樣才能申請(qǐng)貸款。

房貸的還款*有兩種，分別是等額本息和等額本金，在貸款條件都一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，但是前期的還款中等額本息每月歸還的額度要比等額本金低，等額本息每月歸還額度一樣，等額本金遞減。