商品房的性質(zhì)有很多種，其中包括多層、小高層、高層、超高層等等，不同的房子樓層高度是不同的，下面就來看看多層小高層高層超高層的高度區(qū)別，順便來說說多層小高層高層哪個(gè)好以及多層小高層高層公攤面積是多少，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、多層小高層高層超高層的高度區(qū)別

1、多層小高層高層超高層的高度區(qū)別是小高層高度一般為20至35米，高層高度不小于20米，低層不高于10米，多層一般高于20米，超高層建筑高度在100米以上。

2、小高層一般為7層至11層，高層現(xiàn)在多指7層及以上建筑度，低層為一至三層，多層一般指六層及以下的建筑，超高層層數(shù)在40層以上。

3、對于建筑物來說，層數(shù)越多、高度越高，居住起來的視野也就越好。就視野而言，超高層建筑視野*，優(yōu)于小高層、高層建筑，優(yōu)于多層建筑，低層住宅的視野相對來說*為狹窄。

二、多層小高層高層哪個(gè)好

1、高層

高層（12層朝上）優(yōu)點(diǎn)是視野廣闊采光好，空氣清新，噪音還比較小，同時(shí)還因?yàn)閹в须娞荩舷聵菚臃奖?；但缺點(diǎn)是樓層高公攤面積大，而且容易出現(xiàn)電梯安全問題。因此，如果家中有老有小的話，*不要選擇高層，或者是*選擇高層中的底樓。

2、多層

多層（1至6）優(yōu)點(diǎn)是公攤面積小，得房率較高，物業(yè)管理也比較低，但缺點(diǎn)則是沒有電梯設(shè)備，家里有老小的，上下樓會非常不便，且樓層過低，采光不好，家里潮氣太重，物業(yè)服務(wù)比較差。

3、小高層

對于小高層，可以理解為介于多層和高層之間的住宅建筑。小高層的優(yōu)點(diǎn)是樓層總數(shù)為7到11層，因此和高層一樣，會配有電梯設(shè)施，方便上下樓。

因此，關(guān)于多層小高層高層哪個(gè)好的問題，可以明確看出小高層的優(yōu)點(diǎn)。有電梯設(shè)施，就算出現(xiàn)停電，對生活也不會有太大影響。

三、多層小高層高層公攤面積是多少

一般用各單元參加公攤的建筑面積乘以分?jǐn)傁禂?shù)，就可以得出各套房屋的公攤面積。不過，需要公攤的面積要由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊(duì)實(shí)地測量。

公式：住宅樓公攤系數(shù)＝需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和。

1、多層小高層高層公攤面積是多少？實(shí)際上，國家在公攤面積上沒有明確的規(guī)定必須控制在哪個(gè)區(qū)間范圍內(nèi)，普通多層住所樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

2、帶電梯的小高層，公攤系數(shù)在15％－20％之間。

3、高層住所相對更高，在20％－25％之間。

4、為數(shù)不多的高層和小高層，房源面積公攤則控制在20％左右，具有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴(yán)厲依照有關(guān)規(guī)范進(jìn)行劃分。