上海是我國(guó)的直轄市，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，在我國(guó)有著舉足輕重的地位。很多人向往著大城市的繁華，因此來到上海打拼，這時(shí)就需要購買首套房。那么上海首套房貸款利率政策2020是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看上海首套房首付比例是30%還是35%，以及上海首套房認(rèn)定什么時(shí)候放寬，給有需要的朋友提供參考。

一、上海首套房貸款利率政策2020

1、順應(yīng)全國(guó)多地松綁房貸政策的“潮流”，上海也有部分銀行加入了首套房利率優(yōu)惠的“軍團(tuán)”，放款周期普遍大大縮短。其中直接利率下浮的銀行包括農(nóng)業(yè)銀行和匯豐銀行，而工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等也取消了此前持續(xù)多月的基準(zhǔn)利率上浮10%左右的慣例。那么上海首套房貸款利率政策2020是什么樣的？

2、去年，全國(guó)各地的房貸政策一度越收越緊，首套房貸款優(yōu)惠逐漸減少，從回歸基準(zhǔn)利率到不斷上浮。但是今年因?yàn)橐咔榈木壒?，上海首套房貸款利率以強(qiáng)勢(shì)降價(jià)突襲市場(chǎng)，但具體還要看信用評(píng)分，影響信用評(píng)分的因素包括客戶的學(xué)歷、婚姻狀況、工作單位以及信用卡是否拖欠等。

3、上海首套房貸款利率主要分為商業(yè)貸款和公積金貸款，它們的基準(zhǔn)利率如下：

（1）商業(yè)貸款利率

1年(含)以內(nèi)的貸款，利率為4.35%;

1至5(含)年的貸款，利率為4.75%;

5年以上的貸款，利率為4.9%。

（2）公積金貸款利率

1至5年(含)的貸款，利率為2.75%;

5年以上的貸款，利率為3.25%。

二、上海首套房首付比例是30%還是35%

1、自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請(qǐng)商業(yè)貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，在提高首付的同時(shí)，對(duì)首付人群的認(rèn)定也要參考商貸因素。

2、由此可見，上海首套房首付比例是35%，而不是其他城市普遍的30%。上海原先對(duì)首付認(rèn)定時(shí)，是只認(rèn)房不認(rèn)貸的，但現(xiàn)在哪怕房子轉(zhuǎn)賣各種流程做得再干凈，只要還能查到貸款未結(jié)清等情況，依然要受到限制。

3、與此同時(shí)，上海樓市調(diào)控要求，首套房比例由30%提高到35%，目的是制約盲目炒房的行為。眾所周知上海的房?jī)r(jià)在全國(guó)范圍內(nèi)而言是非常昂貴的，因此提高首套房首付比例，能有效抑制房?jī)r(jià)快速上漲。

三、上海首套房認(rèn)定什么時(shí)候放寬

1、首先我們來看看海首套房認(rèn)定的具體標(biāo)準(zhǔn)。

（1）商業(yè)銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定，是指居民家庭名下不僅在本市無房，而且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示，在全國(guó)各地均無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說，不管你戶籍是哪里的，也不管你在上海有沒有房，只要你在任何一地貸款買過房，即便已經(jīng)還清，也不能算首套，均執(zhí)行二套房貸政策。

（2）首套房與二套房在首付方面的區(qū)別也是很大的，新政策中如果是首套房的話，那么需要支付的首付款差不多在50%的樣子，但是如果不是用于自己居住的首套房的話，那么首付款比例將會(huì)達(dá)到70%之多。

2、因此不少人想知道，上海首套房認(rèn)定什么時(shí)候放寬？這樣一來不管是貸款的首付比例還說后期的利率，都能得到一定程度的優(yōu)惠。但就目前的情況來說，上海首套房認(rèn)定暫時(shí)還不會(huì)放寬，因?yàn)樯虾５姆績(jī)r(jià)比較高，如果放寬政策很容易讓炒房客卷土重來，這樣無法保證房?jī)r(jià)的平穩(wěn)運(yùn)行。