現(xiàn)在有越來越多的人正在關(guān)注著哈爾濱房價(jià)，上海和北京的房價(jià)又漲了好多，就連那些三四線城市的房價(jià)也在悄悄發(fā)生著變化，不僅如此哈爾濱的房價(jià)在近半年里也在不斷的上漲。那么哈爾濱房價(jià)為什么大漲？哈爾濱2018房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)又會(huì)是怎樣的呢？接下來小編就為你詳細(xì)來詳細(xì)的了解下吧。

一、哈爾濱房價(jià)為什么大漲

1、限購、限貸、限售政策

哈爾濱房價(jià)為什么大漲的原因和一二線城市的限購、限貸、限售政策有關(guān)。也與樓市流動(dòng)性有關(guān)，如果不是鎖死了一二線城市的樓市，那哈爾濱及其他三四線城市的房價(jià)還怎么上漲，怎么去庫存呢。

2、人口凈流出的趨勢(shì)

從長遠(yuǎn)的角度來看的話，哈爾濱這個(gè)相對(duì)弱于二線的城市淶水，其實(shí)和三線城市一樣并沒有很大的上升空間，其中的原因不光是因?yàn)樾枨髥栴}，還有供應(yīng)問題。哈爾濱地多人少，每年的人口流出量都特別的高。而且哈爾濱主要都是偏傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，沒有值得人口停留的資本，將來人口凈流出的趨勢(shì)會(huì)更明顯。

二、哈爾濱2018房價(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)

2017年初的時(shí)候，《黑龍江經(jīng)濟(jì)發(fā)展報(bào)告（2017）》指出，預(yù)計(jì)2017年及以后一段時(shí)間商品房價(jià)格將繼續(xù)小幅上漲，哈爾濱市將領(lǐng)漲。果不其然2017年不管是新房還是二手房，均從7~8千漲到了9千多。那么為什么在全國樓市長期看空的狀態(tài)下，為什么哈爾濱的房價(jià)沒有下跌，反而上漲了呢？這是為什么？

雖說哈爾濱本地人的購房需求不高，但外來人口的需求很高。相比其他二線城市，哈爾濱的房價(jià)算低的了。加上哈爾濱不限購，沒有購房門檻，只要你愿意留在下，哈爾濱就非常的歡迎。所以近期，大量的外地人口進(jìn)入哈爾濱，已經(jīng)超過了30%，購買方向主要是改善居住的老人，中小學(xué)附近的學(xué)區(qū)房，新樓盤的剛需房，還有7%的*購房。

小編提醒：

不管是從產(chǎn)業(yè)升級(jí)、人口流入，還是從土地供給空間，以及其他資源等要素來看，未來10年哈爾濱都不具備*價(jià)值。非剛性需要，想純*的朋友，還是對(duì)哈爾濱的樓市保持警惕心吧。

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