土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎，土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰，土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要，是不是現(xiàn)在有很多人還不太了解土地證和房產(chǎn)證兩者之間的區(qū)別和重要性，那么，接下來小編就帶你來詳細(xì)的了解下。

一、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎

1、土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎？目前有部分城市實(shí)施房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人可以選擇將自己的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，但是不換的話，原來的房產(chǎn)證仍有效，不強(qiáng)制要求換證。

2、房產(chǎn)證是指購(gòu)房者其通過交易，取得了該房屋的合法權(quán)，購(gòu)房者是可以依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、 以及處分權(quán)利。

3、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，房產(chǎn)證可證明房屋的所屬權(quán)。只有土地使用證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行交易的。土地使用證只能證明該土地的審批使用年限，而不能證明該土地上的房屋所屬權(quán)。

4、如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等。如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

二、土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰

1、土地證

土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

2、房產(chǎn)證

房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證和房產(chǎn)證名字不一致產(chǎn)權(quán)歸誰呢？根據(jù)房產(chǎn)證的規(guī)定，既然房產(chǎn)證是你的名字，那么這房子就是你的，產(chǎn)權(quán)也是歸你的。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那在該土地被被人侵占時(shí)，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

三、土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要

1、土地證和房產(chǎn)證哪個(gè)重要，土地證和房產(chǎn)證兩個(gè)都很重要，一個(gè)是房產(chǎn)的所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。

2、從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其房屋就不能抵押，買賣和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。