現(xiàn)在買房絕大多數(shù)都會選擇貸款的*，這也就讓無數(shù)的房屋成為了按揭房。那下面我們就按揭房這個話題一起來說一說按揭房子如何賣，按揭房可以抵押貸款嗎以及按揭房二次貸款怎么貸等相關(guān)問題。

按揭房子如何賣

按揭房子如何賣這個問題，相信是很多朋友都比較關(guān)心的問題，那下面小編就來給大家說一說這個問題。

1、剩余貸款還清

將剩余房貸直接還清，這是土豪的做法，我們沒錢的可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭不是把自己的按揭貸款直接轉(zhuǎn)給買家，其實兩筆貸款是完全獨(dú)立的，業(yè)主的額度利率年限與買家的額度利率年限沒有直接關(guān)系。

2、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭要求在賣家還貸的那家銀行辦理，需要銀行和買家同意，再由擔(dān)保公司出具保函后，銀行將房產(chǎn)證等相關(guān)資料轉(zhuǎn)出給銀行指定的擔(dān)保公司，然后等到買家貸款放款之后，由銀行轉(zhuǎn)移到賣家的還款賬戶里，將欠給銀行的尾款結(jié)清。業(yè)主不需要還清原貸款。轉(zhuǎn)按揭適合買家接受原貸款銀行政策，而且也需要原貸款銀行接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。部分銀行貸款的利率較高，買家就可能不想去原銀行申請貸款，那就無法辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)了，同時部分銀行出于風(fēng)險考慮也不接受轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。

3、贖樓貸

贖樓貸，目前少數(shù)銀行提供這個業(yè)務(wù)，簡單地說在原銀行或者新的銀行申請貸款，該銀行向業(yè)主發(fā)放一筆專門用于贖樓的貸款，還清原貸款，則可以辦理過戶手續(xù)，贖樓貸也是需要支付擔(dān)保費(fèi)的。不同銀行得贖樓貸有不同的名字，有的銀行叫做轉(zhuǎn)無憂，有的銀行叫做交易保。

按揭房可以抵押貸款嗎

對于按揭房可以抵押貸款嗎這個問題，不少人還不是非常清楚，那下面我們就來了解下這個問題吧！

有貸款的房子也是可以抵押的，像你如果是在銀行按揭貸款買的房子，就還可以將房子進(jìn)行二次抵押。不過需要注意的是，用于二次抵押的房子得是市場價值較高的住房和商業(yè)用房，而且個人房屋進(jìn)行二次抵押的話，必須得是現(xiàn)房。

有貸款的房子雖然能夠抵押，但抵押申請能不能通過，就得看個人的情況了，而且有不少銀行對這種有貸款的房子的抵押申請都是直接拒絕的。

所以你要將房子進(jìn)行抵押的話，*還是先將貸款給全部結(jié)清，然后再進(jìn)行抵押。即便你要將有貸款的房子進(jìn)行抵押，也要先了解各銀行的相關(guān)要求，例如有的銀行規(guī)定要進(jìn)行二次抵押的話，必須在本行進(jìn)行申請。

按揭房二次貸款怎么貸

很多人還不知道按揭房二次貸款怎么貸，那下面小編就來給大家說一說這個問題。

按揭房要進(jìn)行二次貸款的話，客戶可以帶上個人身份證、居住證明（戶口本、水電費(fèi)繳費(fèi)單等）、工作收入證明（工作證、銀行流水等）、資產(chǎn)財力證明（大額存單、汽車行駛證等），還有房屋產(chǎn)權(quán)證明這些資料去銀行或正規(guī)貸款公司辦理。

不過若要去銀行申辦的話，大家就需要注意，部分銀行是不支持二次抵押的，比如*銀行，就不接受二次抵押物，已經(jīng)抵押的房產(chǎn)不能再次用來抵押申請貸款。

還有，按揭房辦理二次抵押貸款，那必須要滿足以下幾點條件才行：

1、房屋必須是現(xiàn)房，并且是市場發(fā)展?jié)摿^大的住房或商業(yè)用房。

2、房產(chǎn)具有剩余價值、產(chǎn)權(quán)明晰。

3、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，具備足夠的還款能力。

4、個人信用良好，沒有欠息行為。