商住樓產權多久

　　1、商住樓的產權年限是50年，居住用地的產權年限是70年，工業(yè)用地的產權年限是50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育的產權年限是50年，商業(yè)、旅游、娛樂的產權年限是40年，綜合或其他用地的產權年限是50年，商住樓屬于綜合用地。

　　2、商住樓其實就是以前用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現在商品樓如此緊俏，所以不少開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，這就誕生了許多的公寓，所以這種樓是商業(yè)用水、商業(yè)用地、不通燃氣。

　　3、商住樓居住密度大，普遍從7~20多戶都有，居住舒適度非常低，電梯使用頻率很高，坐電梯的時候需要等很長時間。

商住樓產權到期了怎么辦

　　1、土地使用年限到期后，需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實施的物權法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質的土地到期后如何處理，并沒有做詳細的規(guī)定，一般是需要向管理部門申請，通過審批后繳納一定的費用續(xù)期。

　　2、房屋所有權是*的，沒有期限限制，只要房產沒有完全損毀滅失，就可以一直享有，土地使用權則是有期限的，國家通過土地有期出讓*，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

　　3、土地使用權在到期以后，如果國家需要收回土地，就必須連同地上建筑物一起收回，這時就有一個問題出現，由于房子在開發(fā)時有先有后，但土地使用權的終止日期是以土地出讓合同上的終止時間為準，也就是土地使用權到期，而房產還沒有報廢的年限。

　　4、這時收回土地使用權就需要給予地上建筑物所有人一定的補償，如何不收回，地上建筑物所有人可以在屆滿前一年向國家申請續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

商住樓40年后產權歸誰

　　1、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，那產權就還屬于個人。

　　2、如果根據社會公共利益，需要收回該土地的，那產權就歸政府，應當予以批準，經批準準許續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。

　　3、商住樓的房屋產權是40~50年，但是物權法并沒有對商住樓產權到期的處理方法作出相關規(guī)定，另外商住樓雖然不限購，但是也不能把戶口落在商住樓上，所以如果有落戶需求的話，買房人需要慎重考慮。

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