2018年房價是漲還是跌？有不少專家也都在預測2018年房價的走勢，那么房價2018年跌一半真的嗎？2018房價下降已成定局真的假的？這也是討論*多的兩個觀點。

“手上有多余的*，想買房*，大家認為合適嗎?”這兩年，很多人都有這樣的想法，可是卻被一個觀點給嚇到了，就是“房價2018年跌一半”。大家相信這個觀點嗎?曾有專家預測2018房價下降已成定局，這個觀點是否與“房價2018年跌一半”一致呢?

其實，上述兩個觀點是不一樣的!專家稱2018年房價下降已成定局，是覺得2018年房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控嚴厲，房價將會穩(wěn)中有降，但并?有說房價2018年跌一半。若然2018年中國房價跌一半，將迎來暴跌的行情，后果不堪設想。不僅僅房產(chǎn)商破產(chǎn)，甚至還會導致很多人失業(yè)，令社會經(jīng)濟陷入蕭條。因此，這事不太可能發(fā)生。

其實，影響房價的因素有很多，比如說有專家說房價短期看金融，中期看土地，長期看人口，確實具有一定的參考意義。同時，房價又受到￥市調(diào)控政策、炒房、國際國內(nèi)經(jīng)濟形勢的影響。2018年房價是漲還是跌，影響的因素主要有以下幾個：

一、￥市調(diào)控政策是否會出現(xiàn)變化

就像上面說的，燕郊的房價之所以會下跌，就是受調(diào)控因素的影響。但是為什?其他城市也出臺了類似的調(diào)控政策，房價?有下跌呢?這主要是因為燕郊的購房者以外地人為主，本地的購房需求畢竟少。如果說現(xiàn)在那些房價一直處于漲勢的三四線城市也出臺￥市調(diào)控政策，說不定就會和燕郊一樣，房價快速回落。當然，如果一二線城市的￥市調(diào)控政策取消了，那?房價肯定會上漲，因為在一二線城市，購房需求是被抑制的。

二、是否會加息

雖然現(xiàn)在種種跡象表明，國內(nèi)?有加息的預期，但是這并不表明?有加息的可能。雖然現(xiàn)在很多城市的各個銀行都在上調(diào)首套房的貸款利率，但是目前的購房貸款的利率水平仍然處于歷史低，也就是說即使利率上調(diào)了，影響也有限。但是，一旦加息，受到影響的就只是購房者，整個經(jīng)濟都會受到影響。而且，加息對于￥市有明顯抑制作用，歷次加息后，房價基本會進入下行通道。

三、房產(chǎn)*是否在減少

雖然一直在強調(diào)房住不炒，但是房產(chǎn)*一直都存在，并且占比并不低。與剛性購房需求相比，*房產(chǎn)對于房價的影響更為顯著。因為剛性需求買房大多是通過貸款，而*房產(chǎn)，全款的占比更高。*房產(chǎn)比例的高低，表明了*者對于δ來￥市走勢的態(tài)度，如果*房產(chǎn)比例較高，那?δ來房價上升的可能性就很大;而*房產(chǎn)的人少了，那?房價就可能會下跌。因為與普通人相比，*者的眼光更敏銳，嗅覺更突出。

>> 點此獲取專業(yè)設計師*量房設計