我們在購買房子的時候，都比較注重層高和凈高。那么層高和凈高是什么意思？這對于新手來說還是個模糊的概念。今天小編就為大家詳細介紹，再來看看層高和凈高的區(qū)別，以及層高和凈高的國家標準，給有需要的朋友提供參考和幫助。

一、層高和凈高是什么意思

1、層高

中國民用的住宅高度計量除了用“米”，還可用“層”來計算，每一層的高度在設計上有一定要求，稱為層高。層高通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂較低處之間的垂直距離來計算。在1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標準》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。

2、凈高

層高減去樓板的厚度或結(jié)構(gòu)層的高度的差，叫做凈高，即：凈高=層高-樓板厚度。凈高通常就是購房者在室內(nèi)直接測量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空間。出于降低成本、節(jié)約建材和節(jié)約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

二、層高和凈高的區(qū)別

1、定義不同

層高是指上下兩層房屋樓面或一樓地面至上層樓面結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面到上一層房屋的樓板面之間的距離。而凈高是指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。

2、所需考慮的場合

層高一般是買房的時候考慮整體的一個概念，對整幢樓有一個整體的了解。而凈高就是購房者通常可以在室內(nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間，后期裝修的時候考慮的比較多。

3、兩者之間的關(guān)聯(lián)

室內(nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進行約定，而許多買受人在交房驗收時測量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度。

三、層高和凈高的國家標準

1、正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時房間內(nèi)的空氣對流就會越強，通風效果好，但另一方面，會導致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。

2、根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下：

（1） 臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應低于2.4米；部分空間的凈高不能低于2.1米，且其面積不應大于房屋總使用面積的三分之一。

（2）一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2.1米。

（3）為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應低于2.2米。

（4）廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1.9米。