現(xiàn)在很多家庭經(jīng)濟(jì)上去了，就想換大一點(diǎn)的房子住一下，二手房市場(chǎng)不像買新房一樣簡(jiǎn)單，在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)賣方不賣或者買房不買等等問題，為了規(guī)避這些，小編我準(zhǔn)備了一些賣房注意事項(xiàng)有哪些，來幫助我們的售房者規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

1、**的選擇

通過中介賣房可以有兩種*：*和一般*。如果選擇了*，就不能將房源委托給另外一家中介。如果選擇一般*的話，可以將一套房源同時(shí)委托多家中介*。目前，一些大的中介公司傾向于同客戶簽署*合同，小型的中介則比較傾向于同客戶簽訂一般的合同。

2、*時(shí)間的選擇

時(shí)間選擇一般是宜短不宜長(zhǎng)。為了防止簽訂*合同后，房子遲遲不能脫手，售房者記得在簽訂合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易的就可以自動(dòng)解除合同。那么有效期定多久比較合適呢？*有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。如果一個(gè)月之后房子還沒有脫手，但是對(duì)中介公司還挺滿意，那么可以選擇續(xù)約。

3、定金

交易雙方簽訂合同的時(shí)候，售房者應(yīng)當(dāng)記得盡量多收定金，這樣可以防止購(gòu)房者毀約不買。賣房者中，很大一部分人是為了換房，大家換房一般的情況是這邊賣房子，購(gòu)房者趕緊買。因此，如果收的定金越多的話，就可以降低雙方毀約的可能。

賣房

4、注意騰房給買家的時(shí)間

一般來說，騰房給買家的時(shí)間，早也得在過完戶銀行放款給賣家之后，因此，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中注明。上半年，銀行平均放款的時(shí)間超過2個(gè)月，如果過完戶就把房子騰給買家的話，購(gòu)房者貸款的錢沒拿到，自己就會(huì)處于一個(gè)很被動(dòng)的地位。

5、換房時(shí)間把握好

售房者如果是換房的話，對(duì)時(shí)間的要求就會(huì)比較迫切。襲擊應(yīng)當(dāng)多催促中介，千萬不要因?yàn)橹薪榈⒄`事兒。很多售房者認(rèn)為與中介簽了合同就可以徹底甩手，其實(shí)你要知道，中介不一定就只操心你一家的房子。此時(shí)如果再遇上一個(gè)神經(jīng)大條的購(gòu)房者的話，一定得耽誤您的事兒。

6、賣方取得放款承諾

簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，故賣方較好能取得買方貸款銀行的放款承諾。

7、簽約技巧

定金交付之后的一個(gè)星期左右，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好需要的證件與售房者簽訂買賣契約，簽訂的每一個(gè)條款都要認(rèn)真了解，確保無誤再簽訂。

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