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2018年房價腰斬,樓市慘淡,全國多個地方樓市瀕臨崩盤,下一個是誰?

時間:2024-06-18 10:55:32 瀏覽量:800

過去 20 年,中國房價雖然整體上一路上行,但也不乏局地崩盤樣本,環(huán)京樓市就是的一個。

一、房價腰斬,環(huán)京樓市一片慘淡

從 2017 年下半年開始,環(huán)京樓市就陷入僵局。房價從點普遍腰斬,有小區(qū)從 4 萬均價,下跌到 2 萬。環(huán)京地區(qū)樓市普遍下跌 3-5 成。

樓市慘淡之下," 低首付 " 促銷重現江湖,部分樓盤可 20% 首付 " 鎖定房源 ",試圖刺激樓市,然而在政策強力限制之下,市場卻無人接盤,大量中介門店關停,售樓處門可羅雀。

要知道,在 2016 年下半年到 2017 年年初,環(huán)京樓市曾經一飛沖天,在京津冀一體化、雄安新區(qū)等概念的疊加炒作之下,大量外地*客蜂擁而至,房價在短短幾個月內翻了一番。沒想到,還不到一年時間,境遇已經天然之別。

環(huán)京樓市瀕臨崩盤,對于其他城市有何教訓?哪些城市*有可能步其后塵?

二、環(huán)京樓市為何瀕臨崩盤?

我們先來看環(huán)京樓市的特點。

環(huán)京樓市的個特征是,本地需求嚴重不足,承接的主要是來自于北京的外溢性需求。數據顯示,廊坊樓市外地購房客占比高達 8 成,其中絕大部分來自于北京。

換句話說,那些在北京買不起房或者沒資格買房的人,成為包括燕郊在內的廣大環(huán)京樓市的主要需求來源。正因為此,環(huán)京樓市與北京樓市,可謂一榮俱榮、一損俱損。

2017 年至今,北京樓市連續(xù)下跌 9 個月,從點下跌 6 個點以上,環(huán)京樓市不可避免受到影響。環(huán)京樓市的第二個特征是,購房客中*比例過高,同時投機情緒泛濫,這樣的樓市安全邊際較低。

顯而易見,剛需是一個地區(qū)房價的支撐,如果沒有人口流入,也沒有實際居住需求的提升,僅靠一些似是而非的概念,靠一些離落地還很遙遠的利好,這樣的樓市*容易暴漲。同樣,也容易暴跌,缺乏穩(wěn)定性。

環(huán)京樓市的第三個特征是,易受政策影響,政策方向一旦發(fā)生轉換,樓市毫無招架之力。

此前環(huán)京樓市的過山車式爆發(fā),正是京津冀一體化、雄安新區(qū)等概念刺激的結果,而隨著相關概念炒作的結束,以及政策限購的突襲,環(huán)京樓市外來需求隨之銳減,樓市失去流動性,進而一蹶不振,陷入瀕臨崩盤的境地。

2月9日,河北省住房與城鄉(xiāng)建設工作會議中明確提出:2018 年河北省熱點城市及重點地區(qū)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、限貸等管控措施,其他城市也要堅決遏制投機炒作,確保市場穩(wěn)定。

可以料見,環(huán)京樓市短時間內仍然難有起色。

三、誰會步環(huán)京樓市后塵?

那么,環(huán)京之后,誰會是下一個?顯然,符合環(huán)京樓市特征的城市,都存在類似的風險。但會不會大跌甚至崩盤,則要看具體的經濟、人口和政策基本面。

對于類城市,承載大城市外溢性需求的地區(qū),要看的正是大城市本身的市場是否依舊繁榮。如果北上廣深都出現全線調整,周邊輻射地區(qū)難免都會受到影響。當然,如果本地經濟、人口基本面都不錯,倒也不用太過擔心。

對于第二類城市,純屬概念炒作的地區(qū),則要謹防市場情緒轉冷之后,流動性被冰封的可能。過山車式的行情,*終往往都會遭遇環(huán)京樓市式的崩塌。

對于第三類城市,成也政策,敗也政策。政策寬松甚至直接刺激,一切安好;如果政策突然收縮,那么樓市要聽由天命。廣大四五線城市,基本都屬于此類。借助貨幣化棚改的利好,在樓市玩著擊鼓傳花的游戲,看似市場一片繁榮,實則未來堪憂。所以,當大環(huán)境發(fā)生變化時,*需要考慮的不再是誰更有上漲潛力,而是誰的安全邊際更高。

不要在泡沫的高點起舞,也不要成為擊鼓傳花的一個人,守衛(wèi)好自己的財富。(文章轉載微口網)

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