市面上常見的有商品房、拆遷房等，還有一種叫軍產(chǎn)權房，可能說到軍產(chǎn)房，很多人還比較陌生。那么軍產(chǎn)權房是什么意思？軍產(chǎn)房不同于普通的商品房，軍產(chǎn)房也屬于小產(chǎn)權房，有著自己的特殊性，所以下面小編為大家介紹軍產(chǎn)權房與商品房區(qū)別，軍產(chǎn)權房能變成商品房嗎，一起來看看吧。

一、軍產(chǎn)權房是什么意思

軍產(chǎn)權房是什么意思？軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(即產(chǎn)權)的房屋。指由部隊提供用地，開發(fā)商出資建造的房子，房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，產(chǎn)權單位填總后勤部。

軍隊房屋產(chǎn)權屬軍委、總部，所有權性質屬軍產(chǎn)，“產(chǎn)權單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權辦理，使用住用單位印章，但是必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉移、變更批準權限，持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的，產(chǎn)權轉移無效，并不得進行營房變更登記。

按照規(guī)定，產(chǎn)權不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀念意義的住房和非單元式樓房，平房，簡易房，危破房，獨門獨院的住房，以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房，均不得上市交易。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權人是軍委和總部，軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權人也無權權出賣或對外出租。如果你購買了軍產(chǎn)房，不論數(shù)量多少，只要進行軍隊房有償轉讓的，都必須由總后勤部審批。經(jīng)過總后勤部審批，軍產(chǎn)房交易才有效。

二、軍產(chǎn)權房與商品房區(qū)別

商品房我們大家都很熟悉，可以自由買賣和貸款，是大產(chǎn)權房，而軍產(chǎn)房其實和小產(chǎn)權房差不多，目前尚無明確規(guī)范的定義，一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設所有權歸軍隊所有的房屋。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點：

1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮，開發(fā)商出*來蓋，利益共享，因此價格要比同類的商品房低三分之一左右。

2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權完全一樣的，包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等。

3、購房時手續(xù)簡單，不用交契稅，直接到部隊辦理手續(xù)，通常為70年使用權，是紅皮手寫的。

4、過戶時手續(xù)簡單，交少許過戶費，不用交個稅。

軍產(chǎn)房的缺點：

1、軍產(chǎn)房的價格相差很大。

2、通常軍產(chǎn)房的質量監(jiān)督不到位，房屋質量容易產(chǎn)生問題。

3、物業(yè)服務很難到位，維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理。

4、部分軍產(chǎn)房依照當?shù)卣卟荒茏霭唇?，以后也不能做融資貸款。

5、軍產(chǎn)房糾紛，地方法院通常不受理。

6、軍產(chǎn)房的地角相對較差，通常在機場、海邊、山根等地，還需要注意潛在的輻射和污染。

三、軍產(chǎn)權房能變成商品房嗎

所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地，一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質有點象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊的，地方政府亦無權干涉，轉名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。

因為小產(chǎn)權房沒有正式的房產(chǎn)證，不能構成真正法律意義上的產(chǎn)權，所以只有使用權，買不到房屋的權，另外，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人出售，購房者不能通過合法的*轉讓過戶，買賣的房屋難以進行保值。

普通商品房就是大產(chǎn)權房，大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權，而軍產(chǎn)權不是大產(chǎn)權房，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權，所以軍產(chǎn)權房不能變成商品房。