當(dāng)今社會，房子對于中國人來說是非常重要的，是一個(gè)人實(shí)力的體現(xiàn)，也是談婚論嫁的必需品。生活中很多人以為買房拿到房產(chǎn)證就行了，但其實(shí)并不是的，除了房產(chǎn)證我們還要關(guān)注下他項(xiàng)權(quán)證。那么他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？不辦理他項(xiàng)權(quán)證可以嗎？房產(chǎn)證辦如何理他項(xiàng)權(quán)證？下面我們一起來看看吧。

一、他項(xiàng)權(quán)證是什么意思

他項(xiàng)權(quán)證是什么意思？他項(xiàng)權(quán)證實(shí)際上是指在他項(xiàng)權(quán)利登記之后，由當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T核發(fā)和抵押人所持有的一種權(quán)利證書。

其實(shí)他項(xiàng)權(quán)指的是除產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人之外的其他團(tuán)體或者是個(gè)人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，一般是指抵押的權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人所持有。

當(dāng)我們買房時(shí)，如果是按揭貸款，在房屋所有權(quán)證書中也會有他項(xiàng)權(quán)利的內(nèi)容記載，說明他項(xiàng)權(quán)利人和權(quán)利的種類，比如典權(quán)和抵押權(quán)、權(quán)利范圍、權(quán)利價(jià)值以及權(quán)利存續(xù)期間和注銷日期，同時(shí)在他項(xiàng)權(quán)證書也會注明這些內(nèi)容。

依據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)會設(shè)有抵押，也就是他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)的處置權(quán)還受到限制，沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意是不能進(jìn)行合法交易的，同時(shí)也不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)的手續(xù)。

二、不辦理他項(xiàng)權(quán)證可以嗎

不辦理他項(xiàng)權(quán)證可以嗎？當(dāng)然是不可以的，銀行是抵押權(quán)人，它可定要保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，而且您在跟銀行簽訂借款合同時(shí)，肯定也簽訂了辦理抵押登記之類的文件。

按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。

在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

買房并不是辦理房產(chǎn)證就行了，如果不辦理他項(xiàng)權(quán)證，就不符合流程，同時(shí)也買不下來房子的，他項(xiàng)權(quán)證不僅是必須要辦理的一項(xiàng)程序更是買房者把房子抵押給銀行的*憑證，是銀行來保管的。

三、房產(chǎn)證辦如何理他項(xiàng)權(quán)證

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。那么房產(chǎn)證辦如何理他項(xiàng)權(quán)證呢？

1、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局。

2、在抵押窗口排號。

3、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料。

4、辦理好他權(quán)。

5、工本費(fèi)80元。

辦理他項(xiàng)權(quán)證注意事項(xiàng)點(diǎn)：

1、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不

2、他項(xiàng)權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。　

因?yàn)橘J款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項(xiàng)權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。