在購(gòu)房的時(shí)候，許多人會(huì)先選擇樓層的高度。市面上房子的高度有很多，其中以多層和高層居多，不過(guò)，也有人不知道多層和高層怎么界定，下面就和小編具體來(lái)了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)多層和高層哪個(gè)更保值以及多層公攤面積大還是高層公攤面積大，感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。

一、多層和高層怎么界定

1、從樓層層數(shù)上界定

根據(jù)樓房的高度分為低層、多層、小高層、高層和超高層。1-3層稱低層、4-7層為多層、8-12層為小高層、12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯。因此，關(guān)于多層和高層怎么界定的問(wèn)題，可以從樓層的層數(shù)上來(lái)判斷。

2、從樓層高度上界定

多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。高層房屋是指高于24米的建筑。8層以上(含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。小高層人們一般把8-12層的建筑稱為“小高層”。

3、從樓層得房率上界定

多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊，通風(fēng)采光狀況好，空間緊湊而不閉塞。與高層相比，多層房屋公用面積少，得房率相應(yīng)提高。

二、多層和高層哪個(gè)更保值

1、從建造成本看

多層和高層哪個(gè)更保值？一般普通多層的住宅使用的都是磚混結(jié)構(gòu)的，每建筑平方米的造價(jià)基本是在800元到1000元左右。而高層住宅一般使用的都是鋼筋混凝土的結(jié)構(gòu)，其造價(jià)基本實(shí)在1800元到2000元左右，對(duì)比下來(lái)就能看出高層建筑的住宅價(jià)格比較高更具有保值的空間。

2、從面積及實(shí)際使用率看

從面積及實(shí)際使用率看，多層的保值空間要高于高層住宅。因?yàn)橘?gòu)房時(shí)都是以房屋面積來(lái)計(jì)算銷售面積的，這其中所包含了對(duì)公共部分面積的分?jǐn)?。而高層住宅因?yàn)橛须娞莸却g以及地下室等等，它所需要分?jǐn)偟墓妹娣e要更多，所以房率也低低。因此，很多人為了能得到更多的實(shí)際面積，都會(huì)選擇多層住宅。

3、從建筑質(zhì)量看

多層和高層哪個(gè)更保值？由于高層建筑都是以鋼筋混凝土現(xiàn)澆為主的，其抗震性能比較好，并且它的折舊年限也較長(zhǎng)，若是將它抵押給銀行能得到更多的抵押貸款。因此，高層的房子更保值。

三、多層公攤面積大還是高層公攤面積大

1、高層住宅的公攤面積為20%-25%；帶電梯的小高層的公攤面積為15%-20%，除此之外，我們常見(jiàn)到的建筑類型中，低層洋房的公攤面積一般為7%-13%；別墅更少，甚至沒(méi)有公攤，一般為0%-5%。

2、得房率=（銷售面積-公攤面積）/銷售面積

一般多層（不帶電梯）得房率較高，85%～90%以上。小高層得房率一般在80%左右。高層由于電梯間和消防通道面積大，一般在75-83%左右。商業(yè)性質(zhì)的住宅得房率則相對(duì)低一些，一般在70%左右。

3、從以上的數(shù)據(jù)可知，關(guān)于多層公攤面積大還是高層公攤面積大的問(wèn)題，一般是多層住宅的公攤面積較小，也就是說(shuō)高層公攤面積大。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。