現(xiàn)在已接近8月底，房貸利率轉(zhuǎn)換的期限就要到了，而對貸款買房的人來說，LPR利率要不要轉(zhuǎn)換是他們*關(guān)心的事。房貸利率關(guān)系著貸款人的貸款利率，選擇不好就會在利息上吃虧。房貸可以改為lpr浮動利率或者固定利率，那么房貸改lpr還是固定好？下面再來為大家分享未來房貸利率lpr走勢，一起來看看吧。

一、LPR利率要不要轉(zhuǎn)換

銀行稱：8月31日是房貸利率轉(zhuǎn)換的截止時間，所以很多人都十分關(guān)心房貸利率的轉(zhuǎn)換問題。LPR利率要不要轉(zhuǎn)換呢？一時間也是議論紛紛。

LPR利率要不要轉(zhuǎn)換呢？LPR利率要不要轉(zhuǎn)換取決于購房者如何看待未來LPR走勢。如果認(rèn)為LPR會漲，那么固定利率肯定更合適；如果認(rèn)為LPR會跌，那么選擇錨定LPR更合適。將商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款更有利于節(jié)約利息成本。

值得注意的是，目前5年期LPR利率每月20日發(fā)布一次。也就是說在不同月份買房，房貸利率可能會存在差別，在降息周期后買房房貸利率可能會相對較低。

從當(dāng)前形勢來看，在還款期限內(nèi)，LPR大概率是一個下降趨勢。房貸利率轉(zhuǎn)LPR后，還款負(fù)擔(dān)可能會有所減輕，一般來說對貸款人是有利的。但是，資本市場變幻莫測，利率長期下行只是根據(jù)過去以及他國經(jīng)驗的一般性推測，并非固定路徑。利率突然持續(xù)上升的可能性雖然小，但是確實是存在的。

無論是從短期還是長期來看，降息是一個趨勢，因此，建議購房者轉(zhuǎn)為LPR。當(dāng)然，不同銀行采取的*和時間略有差異，貸款人可以咨詢貸款的對應(yīng)銀行。

二、房貸改lpr還是固定好

房貸改lpr還是固定好？但是目前仍有很多購房者不知道選擇哪個好，其實這個要根據(jù)自己辦理房貸的情況來選擇固定還是浮動利率。

如果你的房貸利率很低，比如4%，那么你的房貸利率已經(jīng)這么低了，是比較劃算的了，相比擔(dān)心利率的下跌更擔(dān)心的是上漲，在你無法判斷未來是漲還是跌的情況下，那么你選擇固定利率是*穩(wěn)妥的，因為把這么低的利率鎖死了。

如果你的房貸利率本來就很高，比如6%，那么你這么高的房貸利率，你當(dāng)然是希望未來能夠降一降的，這時候可以選擇浮動利率，你還有未來降低的機(jī)會。

對于貸款客戶，房貸改lpr還是固定好*關(guān)鍵的是判斷未來LPR的走勢。預(yù)期利率走低，就該選擇浮動利率，也就是LPR，到時候能剛好跟著降低房貸的利率；如果未來預(yù)期走高的話，就應(yīng)該選擇固定利率。

三、未來房貸利率lpr走勢

未來房貸利率lpr走勢取決于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢、通貨膨脹形勢以及貸款市場供求等因素，具體要看報價行的市場化報價。

同時也應(yīng)當(dāng)看到，LPR和貸款利率不是簡單的對應(yīng)關(guān)系，2020年7月企業(yè)貸款利率同比下降0.64個百分點，降幅明顯超過同期一年期LPR的降幅，體現(xiàn)了LPR改革疏通利率傳導(dǎo)機(jī)制的效果。

LPR新報價機(jī)制市場化程度更高，對貨幣政策的傳導(dǎo)效率更高。2020年以來重點城市平均首、二主流房貸利率已經(jīng)歷“八連降”，分別較去年底降36和39個基點，房貸利率隨LPR的下行，減輕了購房者月供負(fù)擔(dān)。

未來短期內(nèi)5年期以上LPR下降的概率縮小，房貸利率下降的節(jié)奏將放緩，逐步趨于穩(wěn)定。持續(xù)寬松的房貸政策已出現(xiàn)分化，8月有4個城市房貸利率出現(xiàn)回升。未來貨幣政策由總量寬松向結(jié)構(gòu)性“*滴灌”轉(zhuǎn)變，同時房住不炒定位不變，未來房貸利率降幅有限。