繼海南省出臺(tái)了樓市新政之后，瓊海、?？凇⑷齺喌群Ｄ现饕鞘幸蚕嗬^細(xì)化了限購(gòu)政策，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為海南樓市已經(jīng)進(jìn)入全面調(diào)控期，那么房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)此有什么反應(yīng)呢？

海南多城市出臺(tái)調(diào)控政策 三亞商品房量?jī)r(jià)齊跌

海南省三亞市房地產(chǎn)交易中心。偌大的展示廳內(nèi)，幾乎看不見咨詢者的身影，只有一些樓盤的銷售人員。

海南省三亞市某樓盤銷售人員：三月份的時(shí)候這里還有很多人在排隊(duì)*，但是現(xiàn)在的話因?yàn)楹芏嗳硕际艿较拗疲宰稍兊娜丝隙〞?huì)減少。

根據(jù)三亞市政府公布數(shù)據(jù)顯示，2017年一季度，三亞市全市累計(jì)房屋銷售面積88.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)65.6%；房屋銷售額217.2億元，同比 增長(zhǎng)127.0%。價(jià)格方面，1至3月，三亞市新建商品住宅價(jià)格分別上漲6.3%、7.6%和10.3%；二手房銷售價(jià)格分別上漲3%、3.7%和 4.6%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，價(jià)格的迅速上漲促使了本次調(diào)控政策的連續(xù)出臺(tái)。

海南錦誠(chéng)房地產(chǎn)咨詢策劃有限公司董事長(zhǎng) 王路：因?yàn)槲覀內(nèi)珖?guó)的城市調(diào)控，外溢出來的這些高凈值人群的*的走向，因?yàn)榇蠹?都關(guān)注到了海南之后，很多熱錢也跟進(jìn)來了，確實(shí)市場(chǎng)表現(xiàn)特別火爆。

限購(gòu)政策出臺(tái)之后，三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)反應(yīng)明顯。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，4月三亞市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降1.2%，領(lǐng)跌全國(guó)。而根據(jù)三亞市住建局統(tǒng) 計(jì)的數(shù)據(jù)，5月1日至16日，三亞市商品房網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比下降了14.71%，價(jià)格已從2月份的高點(diǎn)23800元/平方米下降到5月份的19900元 /平方米。

海南卓亞家緣*股份有限公司總經(jīng)理 湯黃龍：尤其是一些高端住宅，報(bào)價(jià)方面已經(jīng)明顯的相對(duì)于新政之前還是有一個(gè)大概5%到8%幅度的下降，成交量的話大概在80%甚至是超過80%的成交量下降了。

喜歡預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)的網(wǎng)友可不少，*近就有一些網(wǎng)友稱2018年海南三亞房?jī)r(jià)必大跌。對(duì)于這個(gè)觀點(diǎn)，你認(rèn)同嗎？其實(shí)，凡事沒有*，即使專家對(duì)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，也是做一個(gè)猜測(cè)而已，并不敢斷定房?jī)r(jià)上漲或下跌。

三亞是一個(gè)適合旅游和居住的好地方，這個(gè)特點(diǎn)，也注定三亞成為了*的熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)自然也不會(huì)低。而且，現(xiàn)在三亞樓市發(fā)展非常穩(wěn)定。因此，絕大部分專家對(duì)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，都認(rèn)為三亞房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的，不會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況。

既然三亞房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，會(huì)否暴漲呢？有人問，現(xiàn)在三亞房?jī)r(jià)是3萬(wàn)一平，未來五年內(nèi)房?jī)r(jià)是5萬(wàn)一平，如果是你，你還會(huì)選擇在三亞買房嗎？由于三亞房子的特殊性，主要以養(yǎng)老、度假需求性居多，這類型的購(gòu)房者幾乎來自島外，如果房?jī)r(jià)漲的太高，整體比例上漲不平衡，不符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，當(dāng)然政府也不會(huì)放肆任為的。

目前，海南三亞的房?jī)r(jià)是穩(wěn)定的狀態(tài)。專家對(duì)三亞房?jī)r(jià)走勢(shì)分析，認(rèn)為未來房?jī)r(jià)漲幅不大，也不見得會(huì)跌。整體來說，海南三亞目前的房?jī)r(jià)并不算低，主要也要看地區(qū)來定位。如果是你，你會(huì)選擇在三亞買房居住或*嗎？三亞是標(biāo)準(zhǔn)的外向型房地產(chǎn)市場(chǎng)，本地需求在購(gòu)房者中并非主力，真正給這類城市帶來發(fā)展的是全球各地的客群，這也就決定了限制政策對(duì)海

南三亞房地產(chǎn)的作用至關(guān)重要，說政策掌握著三亞房地產(chǎn)的“命門”也不為過。如何把握政策力度，才能讓樓市平穩(wěn)發(fā)展，而不是大漲或崩潰？三亞正面臨著一個(gè)巨大的考驗(yàn)。（文章來源：中研網(wǎng)）