房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收，一般發(fā)生在二手房交易當(dāng)中。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)交易時滿足相應(yīng)的年限，營業(yè)稅便可以得到減免。那么房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年？房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020？房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。

一、房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020

營業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。那么房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2020？

2020年房產(chǎn)營業(yè)稅計算方法如下：

1、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅<2年或個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限<2年的，房產(chǎn)營業(yè)稅征收：房管局評估價×5.5%。

2、個人轉(zhuǎn)讓/贈與非普通住宅年限≥2年的，營業(yè)稅征收：（轉(zhuǎn)讓收入-上手*價）×5.5%。

3、個人轉(zhuǎn)讓/贈與普通住宅年限≥2年：免征營業(yè)稅。

4、單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價×5.63%。；提供*：增值部分×5.63%。

5、外資單位轉(zhuǎn)讓住宅、非住宅（不論年限）：不提供*：房管局核定稅價×5.09%；提供*：增值部分×5.09%。

6、個人出售非住宅（不論年限）：（轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值）×5.5%。

二、房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年還是滿5年

一般情況下，房產(chǎn)營業(yè)稅是滿2年免征，但是具體得看當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知（財稅〔2016〕23號 ）》中的內(nèi)容，關(guān)于營業(yè)稅的政策如下：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、房產(chǎn)營業(yè)稅誰承擔(dān)

房產(chǎn)營業(yè)稅一般是要賣方承擔(dān)的，但是很多賣家要價是要到手價，因此家營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁于買家支付、承擔(dān)。所以在二手房交易中，一定要對營業(yè)稅交納問題作出明確的規(guī)定，以免發(fā)生糾紛。

在繳納房產(chǎn)營業(yè)稅的時候，需要注意時間：

1、房產(chǎn)營業(yè)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，原則上為納稅人收訖營業(yè)收入款項或者取得索取營業(yè)收入款項憑據(jù)的當(dāng)天。

2、但是下列情況除外：

（1）納稅人發(fā)生房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)稅行為，采用預(yù)收款（預(yù)收定金）*的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款（預(yù)收定金）的當(dāng)天；

（2）納稅人將不動產(chǎn)無償贈與他人的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的當(dāng)天；

（3）一方提供土地，一方提供*，共同立項建造不動產(chǎn)，并按一定*分配所建不動產(chǎn)的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為不動產(chǎn)分配的當(dāng)天。