每一個打算買房子的人都特別關(guān)注房屋價格問題。2018年已經(jīng)過去一大半，你是否也在觀望2019年的房價情況。這兩年全國很多城市都進行了樓市調(diào)控，包括限購政策、限貸政策、限售政策等等，未來的2~3年基本會是一個平靜期。但除了政策因素，房價還受到其他因素的影響。2019年房價走勢什么樣？房價受哪些因素影響？

房子是用來住的，不是用來炒的。這是國家此次調(diào)控的中心思想。在這個基調(diào)的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子回歸居住屬性而出臺的。而且也可以明顯地看到，隨著政策的發(fā)威。房價也的確是屬于平穩(wěn)狀態(tài)或者穩(wěn)步下跌。房子也在向用來住這一點轉(zhuǎn)變。

從全國范圍來看5-10年都會受到金融政策的影響，金融調(diào)整的能力還是很強的，還是看好不會大漲大跌，因為剛經(jīng)歷過一輪漲價潮，因此在未來2-3年肯定是個平靜期。未來5到10年，人口總體上處于穩(wěn)定態(tài)勢，城市化基本上處于飽和狀態(tài)，也就是人口進城的速度慢下來了，房子的需求穩(wěn)定住了。

所以說市場的購買需求是處于平衡或者逐漸下降的態(tài)勢。經(jīng)過多年快速發(fā)展，大部分家庭都有了自己的房子，雖然房子的位置不一定符合他們的預(yù)期，再購買房子就是改善型的，欲望不那么強烈了。

國家住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導(dǎo)致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節(jié)；1998年停止傳統(tǒng)的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數(shù)量的提高。

契稅、房產(chǎn)稅、土地*等影響住宅交易量的增減，*降低則鼓勵交易，住宅價格上升。

需要看匯率波動以及真實通貨膨脹率水平，按照5%的真實通脹率來看，未來房價的年均漲幅有望達到或趕超這一水平。若達不到這一漲幅水平，則購房還是間接貶值的*品種。

土地用途由政府規(guī)劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大；政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數(shù)量，從而影響了住宅市場的供應(yīng)數(shù)量和價格。 來源：*

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