底商和商鋪的區(qū)別在我們選擇*的時候一定要做一個提前的了解，只有這樣我們才可以不會上當(dāng)受騙，即使是作為*也是一個不錯的主意，畢竟我們對它的了解已經(jīng)很深刻了。

　　一、底商和商鋪的區(qū)別

　　1、位置不同

　　在位置上，住宅底商一般在小區(qū)紅線之內(nèi)，而商鋪的位置，一般會在市政路的沿街部位。

　　2、產(chǎn)權(quán)年限不同

　　住宅底商的產(chǎn)權(quán)年限一般是在50年產(chǎn)權(quán)，而商鋪用地一般是在商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年。

　　3、建設(shè)目的不同

　　住宅底商它是*早建設(shè)目的是以住宅為主，所以我們說底層住宅相對比較難賣，因此才變?yōu)樯啼伣?jīng)營，而商鋪作為區(qū)域商業(yè)配套項目，早在項目的規(guī)劃階段就已經(jīng)明確，它的建設(shè)目的與用地性質(zhì)一直都是一樣的。

　　4、稅收不同

　　商鋪因為地理位置優(yōu)越，稅收相對較高，而住宅底商的稅收就會相對較低一些。

　　5、升值空間不同

　　住宅底商*風(fēng)險較低，升值空間相對較小，但商鋪雖然*風(fēng)險高，也是非常的有升值空間的。

　　二、買商鋪的注意事項

　　1、產(chǎn)權(quán)清晰購買商鋪前一定要向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是不是有銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是不是抵押、以及是不是受司法限制，避免引起產(chǎn)權(quán)糾紛的問題。

　　2、商鋪內(nèi)外有別買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還屬于是購買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。