房價其實國家早就調(diào)控多年了，然而卻一直都收效甚微，特別是經(jīng)歷了2015-2017兩年多的大幅上漲之后。國內(nèi)部分地區(qū)的房價其實已經(jīng)是一個很高的水平了，相對人們的生活水平和勞動收入，真的偏離了太多了。因此，2018年開年以來，各地陸續(xù)出臺了調(diào)控政策，有限購和限售，以遏制房價的過度上漲。而在利率方面，2018年春節(jié)前后，各個銀行更是調(diào)高了房貸利率，從基準(zhǔn)利率調(diào)高都基準(zhǔn)利率的1.1倍。國家此舉，無非就是想給高速增長的房價降降溫。

先從一件小事講起，本人從事房地產(chǎn)的朋友比較多。我問他們，今年你們公司新出的這些盤，你們自己準(zhǔn)備選哪里？得到的統(tǒng)一回答是，不買了，去年買了今年沒錢了，話雖然有玩笑的成分，但在一定程度上也是事實。各位可以留意一下，過去兩年，你身邊的朋友，有能力上車的，還有幾個沒上？

再來說宏觀方面的：

1、廣義貨幣的增速越來越低，2016年是11%，2017年8.2%，這已經(jīng)是一個很低的水平了，這個數(shù)字2009年曾高達(dá)28%。

2、除了首套房以外，首付款的成數(shù)很高，利率上浮也在變高，并且假離婚、各種信用貸，也得越來越嚴(yán)，從銀行搞錢來*房產(chǎn)，難度和成本都在越來越越高。

3、全國范圍內(nèi)的棚改規(guī)模，大概是4200萬套，目前已經(jīng)完成了接近3000萬套，棚改的紅利吃不了多久了，并且在地方工作報告里，已經(jīng)開始很少見到貨幣安置這種說法了，今后棚戶改造，還房的比例會逐漸變高，給錢的比例會逐漸變少。

4、多渠道供應(yīng)和房產(chǎn)稅會搞起來，房住不炒不可能是說說而已。

5、樓市調(diào)控有繼續(xù)升級的跡象。

如果說房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)是一盤大棋,在我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程的大背景下,貨幣政策、棚戶改造、房住不炒、樓市調(diào)控等等都是國家在樓市為了降房價而采取的積極有效的布局，房價或?qū)⑦M(jìn)入持續(xù)下跌的通道當(dāng)中來，直到回歸居住屬性，回歸到和所在城市收入相匹配的的位置。

那么2018年房價會大跌，這個說法又是否可靠呢？

我的觀點是房價不可能會大跌，主要基于以下幾個原因：

，通貨膨脹的壓力。

我們都知道，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)無論是發(fā)達(dá)國家還是發(fā)展中國家，經(jīng)濟(jì)總是維序在一定的通貨膨脹率。而通貨膨脹必然導(dǎo)致貨幣的貶值，因此必然會導(dǎo)致商品價格的上漲。而房子作為商品之一，必然受到這樣的影響。只不過房價已經(jīng)漲的比較高了，但是卻不是大跌的理由。而對于未來，迫于通脹的壓力，部分地區(qū)的房價還會有所上漲，只不過*不會像以前的暴漲，但是卻也不會發(fā)生大跌的情況。

第二，市場的需求。

雖然現(xiàn)在的房子擁有量已經(jīng)達(dá)到了一個很高的水平，而中國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程也是發(fā)展到一個比較高的階段。但是8090的剛需其實還是很大的，所以，從數(shù)據(jù)來看，房價也不會形成大跌的趨勢。

第三，政策的引導(dǎo)。

其實從日本的經(jīng)驗來看，房價大跌必然帶來一國經(jīng)濟(jì)的重大影響。因此，國家防控房價暴漲的同時，也必然會防控房價的暴跌。因此國家一方面肯定會引導(dǎo)剛需的市場需求，也會對炒房的行為進(jìn)行遏制。

文章轉(zhuǎn)載于北京時間

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