我們在買房的時(shí)候通常會(huì)關(guān)注很多的點(diǎn)，其中公攤面積和得房率是相對而言關(guān)注較多的兩個(gè)重要參數(shù)，那么常見的得房率一般是多少，影響得房率的因素都有哪些一起來了解一下吧。

一、常見的得房率一般是多少

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。

1、多層住宅：得房率一般為88％－95％，公攤系數(shù)為5％－12％。

2、小高層板樓住宅：得房率一般為85％－88％，公攤系數(shù)為12％－15％。

3、高層板樓住宅：得房率一般為78％－85％，公攤系數(shù)為15％－22％。

4、高層臺(tái)樓住宅：得房率一般為75％－78％，公攤系數(shù)為22％－25％。

二、影響得房率的因素都有哪些

公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。具體來說主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。

2、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率*，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業(yè)類型。一般來說板式得房率*，疊式次之，點(diǎn)式則較低。

4、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。