在貸款買房的時(shí)候，我們都會(huì)關(guān)注一個(gè)數(shù)據(jù)，那就是房貸利率，尤其是房貸利率的變化。近期，有消息稱“2020房貸利率下調(diào)”，那么這是怎么回事呢？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房貸等額本息太坑人以及房貸利率5.88要不要換成lpr。

一、2020房貸利率下調(diào)

近日。有消息稱“2020房貸利率下調(diào)”，那么這是怎么回事呢？從央行發(fā)布的消息來(lái)看，2020年4月20日起，房貸利率下調(diào)10個(gè)百分點(diǎn)。

2、我國(guó)新一期的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）4月20日出爐，1年期和5年期以上LPR分別較上一期下降20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)。這也是年內(nèi)LPR第二次下降。從去年8月進(jìn)行LPR改革以來(lái)，截至目前，1年期LPR已經(jīng)下行40基點(diǎn)為3.85%，此前為4.05%。5年期LPR下行20基點(diǎn)為4.65%，此前為4.75%。

3、LPR就是貸款基礎(chǔ)利率，創(chuàng)設(shè)于2013年10月，簡(jiǎn)單的說(shuō)，LPR就是18家（注：8月17日，在原有的10家全國(guó)性銀行基礎(chǔ)上增加城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行和民營(yíng)銀行）綜合實(shí)力較強(qiáng)的大中型銀行通過(guò)自主報(bào)價(jià)的*，確立一個(gè)*貸款利率供行業(yè)定價(jià)參考。央行在2013年7月全面放開(kāi)金融機(jī)構(gòu)貸款利率管制，隨后為了進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化，完善金融市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系，指導(dǎo)信貸市場(chǎng)產(chǎn)品定價(jià)，隨后創(chuàng)設(shè)了LPR。

二、房貸等額本息太坑人

1、等額本息是指購(gòu)房者在還款期內(nèi)每個(gè)月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。等額本息還款和等額本金還款是不一樣的概念，雖然剛開(kāi)始還款時(shí)每月還款額可能會(huì)低于等額本金還款*的額度，但是*終所還利息會(huì)高于等額本金還款*，該*經(jīng)常被銀行使用。因此，許多人認(rèn)為房貸等額本息太坑人。

2、等額本息開(kāi)始還的是利息后面才是本金，每個(gè)月還的金額一致，對(duì)家庭的開(kāi)支支配有靈活性些，適合每個(gè)月工資是定額的家庭。本金之前還的多每月遞減，先還本金后還息，適合高收入家庭。個(gè)人建議根據(jù)自己的情況選擇，沒(méi)有百分百好的還貸*，一年還貸后就可以提前還款了，只要是萬(wàn)的整數(shù)都可以，違約金很少的。

三、房貸利率5.88要不要換成lpr

1、房貸利率5.88要不要換成lpr？其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題并沒(méi)有準(zhǔn)確的*，主要還是和自己的事情情況有關(guān)。

2、房貸利率計(jì)算公式：房貸利率=LPR+點(diǎn)數(shù)，其中的點(diǎn)數(shù)是固定不變的，那么如果你選擇利率換錨，那么你的“點(diǎn)數(shù)”就是1.08%=5.88%-4.8%，其中的4.8%是2019年12月份的LPR，如果你選擇固定利率，那么LPR就永遠(yuǎn)是4.8%，在整個(gè)合同合同期限內(nèi)都是不變的。你的房貸利率就是5.88%。其實(shí)真正在操作的時(shí)候，沒(méi)有這么復(fù)雜，因?yàn)槟闳绻D(zhuǎn)為固定利率，系統(tǒng)是不會(huì)給你這個(gè)計(jì)算過(guò)程的，直接給你固定在5.88%就可以了。

3、如果你選擇以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率，那么本質(zhì)就是在一定周期內(nèi)按照*的LPR重新計(jì)算你的房貸利率，而這個(gè)周期*短是1年，也就是說(shuō)如果你選擇周期為1年，那么每年在固定是日期你都可以按照*的LPR重新計(jì)算你的房貸利率。

房貸利率=LPR+1.08%，所以未來(lái)你的房貸利率實(shí)際會(huì)怎么走，其實(shí)就是看LPR的走勢(shì)了，但是目前沒(méi)有人知道lpr是漲是跌，因此還是需要根據(jù)自己的實(shí)際情況考慮。

以上數(shù)據(jù)均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。