房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了2017年一整年疾風(fēng)暴雨式的“大動(dòng)刀”之后，未來(lái)的走勢(shì)可以說(shuō)非常明確:樓市降溫是大勢(shì)所趨，房?jī)r(jià)下跌也會(huì)是民心所向。在經(jīng)過(guò)2017年后發(fā)補(bǔ)漲、逆勢(shì)火熱的三四線城市也會(huì)逐漸被房地產(chǎn)調(diào)控政策所覆蓋，在去庫(kù)存任務(wù)已經(jīng)進(jìn)入尾聲和抑制金融危機(jī)的大局下，三四線也將告別普遍上漲的時(shí)代，迎來(lái)全面調(diào)整的新時(shí)期。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)逐漸開(kāi)始走下坡路嗎？

樓市調(diào)控的一個(gè)重要目標(biāo)就是先把房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)或者讓房?jī)r(jià)能夠稍微有所下跌。目前可以預(yù)見(jiàn)，樓市或有兩大方向，一個(gè)是控制可能發(fā)生的系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)領(lǐng)域;二是加快建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。此外，隨著房產(chǎn)稅這匹“狼”的終于臨近，以及加息的可能性，房?jī)r(jià)微跌或是大概率事件。開(kāi)發(fā)商*鏈或進(jìn)一步承壓，“拆西墻補(bǔ)西墻”的炒房客也有可能集中拋房，不過(guò)這也為剛需提供了更多“選房”機(jī)會(huì)。

眾所周知，房地產(chǎn)行情好的時(shí)候，所有人都搶著購(gòu)買(mǎi)，才導(dǎo)致了房?jī)r(jià)有上升的基礎(chǔ)，但是反過(guò)來(lái)，當(dāng)無(wú)論是地產(chǎn)大佬還是上市公司都選擇拋售房產(chǎn)的時(shí)候，房?jī)r(jià)還有繼續(xù)上漲的動(dòng)力嗎?*是否定的，這種情況的出現(xiàn)只能說(shuō)明，房地產(chǎn)大勢(shì)已去，靠房產(chǎn)升值*的時(shí)代已經(jīng)終結(jié)。這種時(shí)候相信所有人都不會(huì)再敢把錢(qián)投到樓市，持幣觀望才是的選擇。市場(chǎng)行情大好時(shí)，眾人搶房會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)形成利好;相反，當(dāng)市場(chǎng)行情不景氣的時(shí)候，觀望的情緒會(huì)給房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)更大的推動(dòng)。

在房地產(chǎn)調(diào)控政策以及貨幣政策的指引下,國(guó)家對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲態(tài)度堅(jiān)決,可以確定的是2018年一定是房地產(chǎn)的“小年”。2018年為“滿足首套剛需，支持改善需求”或許會(huì)在貸款利率方面給這兩類人群以政策上的傾斜，但誰(shuí)知世事難料，18年伊始便有消息顯示銀行貸款利率有上浮跡象。

眾所周知，在此之前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)7成以上的城市銀行首套房貸及二套房貸都有不同程度的上浮，去年底深圳更是爆出9成以上銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)按下了暫停鍵，令滿城剛需購(gòu)房者苦不堪言。如今又爆出已北京為首的一線城市繼續(xù)對(duì)房貸額度進(jìn)行收緊，無(wú)疑房地產(chǎn)金融市場(chǎng)又將迎來(lái)新一輪的收緊，在這種環(huán)境下，購(gòu)房者的買(mǎi)房難道加大將是不容置疑的，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的真剛需又不得不暫停購(gòu)房計(jì)劃，“望房興嘆”了。

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