2007 年 6 月 7 日之后取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在拿證時(shí)間滿(mǎn) 10 年及以上的，買(mǎi)房者才可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下福州經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎，福州經(jīng)濟(jì)適用房怎么買(mǎi)以及福州經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)2021的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、福州經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

　　1、根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法中的規(guī)定，福州經(jīng)濟(jì)適用住房在拿到房屋所有權(quán)證和土地使用證五年之后，就能夠按市場(chǎng)價(jià)上市銷(xiāo)售，銷(xiāo)售時(shí)，需要按照現(xiàn)時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的規(guī)定比例向政府交納*。

　　2、需要注意的是2007 年 6 月 7 日之后取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的經(jīng)濟(jì)適用住房，在拿證時(shí)間滿(mǎn) 10 年及以上的，買(mǎi)房者才可以申請(qǐng)上市交易或者辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記。

　　3、土地*價(jià)款按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地段的住宅基準(zhǔn)樓面地價(jià)的50%進(jìn)行繳納，計(jì)算方法是住房建筑面積×基準(zhǔn)樓面地價(jià)×50%，具體由國(guó)土部門(mén)在受理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人的相關(guān)申請(qǐng)后，按申請(qǐng)時(shí)樓面地價(jià)進(jìn)行核定。

　　二、福州經(jīng)濟(jì)適用房怎么買(mǎi)

　　1、申請(qǐng)福州經(jīng)濟(jì)適用房的條件是：申請(qǐng)人有福州市五城區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，并在福州市工作、居住;在福州市五城區(qū)落戶(hù)時(shí)間滿(mǎn)3年;家庭年收入符合市政府公布的當(dāng)年低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn);家庭人均住房建筑面積要比市政府公布的當(dāng)年經(jīng)濟(jì)適用住房保障對(duì)象的家庭人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)低。

　　2、申請(qǐng)人沒(méi)有結(jié)婚的，則必須年滿(mǎn)40周歲;申請(qǐng)人如果已經(jīng)結(jié)婚的，其配偶的年收入、住房建筑面積必須與申請(qǐng)人進(jìn)行合并計(jì)算。

　　3、與申請(qǐng)人在同一戶(hù)口本的家庭直系親屬，包括配偶、父母、子女的年收入、住房建筑面積需要和申請(qǐng)人進(jìn)行合并計(jì)算。

　　三、福州經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)2021

　　1、福州的經(jīng)濟(jì)適用房有很多，決定房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的因素也有很多，且市場(chǎng)評(píng)估價(jià)并不是一成不變的，想要了解具體小區(qū)的價(jià)格，*到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)。

　　2、在交易福州經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要注意，私下交易的買(mǎi)賣(mài)雙方具有的交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性就越大，買(mǎi)方的交易風(fēng)險(xiǎn)會(huì)隨之越大。

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