得房率是指實際獲得房子面積占總面積的比例，一般得房率越大，獲得的房子面積就越大。下面就和小編一起來看一下得房率多少正常，順便來說說得房率怎么計算以及影響得房率的五大因素，掌握清楚關于得房率的相關知識，才能夠更好的選擇適合自己的房子。

一、得房率多少正常

得房率多少正常？不同的樓層情況，得房率是不同的，以下是具體介紹。

多層住宅：得房率一般為88%-95%，公攤系數(shù)為5%-12%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%-88%，公攤系數(shù)為12%-15%。

高層板樓住宅：得房率一般為78%-85%，公攤系數(shù)為15%-22%。

高層臺樓住宅：得房率一般為75%-78%，公攤系數(shù)為22%-25%。

在買房子的時候，一定要考慮得房率，它將決定房子的實際使用面積。在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此，得房率太低，不實惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。通常，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

二、得房率怎么計算

得房率怎么計算？得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率，即得房率=套內(nèi)建筑面積/（套內(nèi)建筑面積＋公攤面積）。

1、例如100平的房子，公攤為20％，則套內(nèi)面積是80平方米，公攤是20平方米，得房率為80％。得房率是可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。也可以理解為房屋面積的實際使用率。

2、根據(jù)得房率計算公式可以知道，公攤面積越小，得房率越高；公攤面積越大，得房率越低。

例如：劉先生購買了某小區(qū)的一套房子，購房合同約定銷售面積105㎡，套內(nèi)建筑面積82㎡。按照公式，劉先生所買的房子得房率應為：82÷105×100％≈78.06％。另外套內(nèi)的建筑面積包括套內(nèi)的使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。因此并不是建筑面積越大，可使用的住房面積就越大。

三、影響得房率的五大因素

影響得房率的五大因素中主要是公攤面積影響*。公攤面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。以及套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

1、房型結構(幾梯幾戶)

一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，但是戶數(shù)增加，總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、層數(shù)

通常，高層得房率*，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業(yè)

板式得房率*，疊式次之，點式則較低。

4、公共區(qū)域面積

高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，因此，得房率相對較低。

5、其它

車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等不作為公攤面積計算其中。

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