商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。一般來說，商住樓是可以貸款的，下面就來看看商住樓貸款*多能貸多少年，順便來說說商住樓能貸款30年嗎以及商住樓10年期貸款利率，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、商住樓貸款*多能貸多少年

1、商住樓是指商住兩用的房子。對于商務(wù)型公寓的名字，此前不少開發(fā)商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質(zhì)一般是綜合用地，土地使用權(quán)年限為50年。關(guān)于商住樓的貸款年限，相信很多人都不清楚，下面就來看看商住樓貸款*多能貸多少年。

2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，商住樓的房子國家規(guī)定，只能貸10年。

3、商住樓抵押貸款條件

（1）用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；

（2）不接受評估現(xiàn)值在10萬元(含)以下的房產(chǎn)作為抵押物；

（3）已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)的情況；

（4）具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；

（5）抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；

（6）原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。

二、商住樓能貸款30年嗎

1、商住樓能貸款30年嗎？根據(jù)相關(guān)規(guī)定來看，商住樓*多貸10年，借貸利率上浮20個百分點?，F(xiàn)在從全國大規(guī)模來看，商住樓的首付份額根本上是50個百分點，且借貸年限短。

2、商住樓(公寓)與純住宅的區(qū)別，商住樓(公寓)50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。等年限到期，如果不觸及拆遷，需求交土地出讓金，現(xiàn)在這個土地出讓金沒有清晰份額，可是一般在0.1個百分點左右，不逾越5位數(shù)。

三、商住樓10年期貸款利率

1、一般來說，商住樓10年期貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，具體的每個銀行規(guī)定不盡相同。

2、同時，商住樓貸款的利率與執(zhí)行利率相關(guān)，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別。

3、有些銀行貸款利率可以達到85折，五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于*供應(yīng)緊張、信貸*不足等原因又有所收緊，以后也許有所放松。首套房利率一般在基準利率與85折之間。

以上數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。各地政策皆有不同，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>