大家在買房的時候，都會聽到很多的專有名詞，但是很多初次買房的朋友可能并不太了解，而銷售人員就會在這里做手腳，尤其要注意建筑面積和使用面積。下面為大家介紹建筑面積和使用面積的區(qū)別，建筑面積和使用面積差多少，建筑面積計算規(guī)則2019，一起來看看吧。

一、建筑面積和使用面積的區(qū)別

建筑面積是所購房屋所占有的土地面積，比如說包括墻壁等。而使用面積是你所能使用的面積，如果你買了一套房子，除去墻壁等你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積要大于使用面積。下面介紹下建筑面積和使用面積的區(qū)別：

區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內墻體面積就是套內使用面積。

區(qū)別2：使用面積不作為購房價格的計算，購房的價格都是依照建筑面積的大小來計算的。

區(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內墻面積等面積的建筑面積。而使用面積包括不含內墻、外墻等所有占地面積的，它是廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

二、建筑面積和使用面積差多少

建筑面積和使用面積差多少？國家規(guī)定建筑面積和使用面積是有一定比例的，一般來說多層的得房率大于洋房，洋房大于小高層，小高層大于高層。

建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在90%左右，建筑面積和使用面積大概相差10%，高層在75%左右，建筑面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。

比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，如果你的房子面積是100平米，如果是多層使用面積90平米，如果是高層就是75平米。（推薦閱讀：怎樣測量房子面積）

三、建筑面積計算規(guī)則2019

1、建筑面積=套內建筑面積+公攤面積。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。公攤面積指商品房銷售中應分攤計入銷售面積的商品房中公共建筑空間的面積。

2、公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積。

3、如果樓體竣工后對建筑面積有異議，可以讓開發(fā)商重新測量，讓專業(yè)測繪機構測量建筑面積，并要求測繪單位出具測繪成果，此測繪成果就可以作為該房屋建筑面積的客觀的合法認定。

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