商住房是一種比較特殊的房屋，主要是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。有些人購買商住房反映，商住房買來賣不掉了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看商住房為什么不能買，以及商住房被拆怎么賠償，給有需要的朋友提供參考。

一、商住房買來賣不掉了

1、商住房買來賣不掉了，這只是個別情況，其實商住房的好處是比較多的。首先商住房的價格是比較便宜的，前期購買壓力并不是很大。并且商住房的地理位置一般都比較好，周圍的交通發(fā)達，商業(yè)體也很多，生活娛樂都很方便。

2、那些說“商住房買來賣不掉了”的人，主要是發(fā)現(xiàn)商住房存在以下缺點：

（1）商住房與普通的住宅在購買的時候不同，它的首付比例要更高一些，并且貸款利息也是會比較高，購買的朋友可能會因此而放棄。

（2）商住房主要的特點是產(chǎn)權(quán)它是商用的一個程序，一般情況下有些商住房能有70年的使用權(quán)跟民用住房差不多，有些商住房的使用權(quán)甚至只有40年，是很短暫的。

（3）商住房在社會保障層面也是相對比較弱的，購買它的朋友經(jīng)常會碰到不能落戶的情況，因此這是一種比較尷尬的住房類型，再加上商住房的水電費，全部用的是商業(yè)水電費，使居住成本直線上升。

二、商住房為什么不能買

1、不能落戶

商住房一般來說是不能落戶的，因此有落戶需求的朋友千萬不能賣，后期小孩子上學(xué)讀書也會變得很困難，未來剛需接盤的人也不多。

2、稅費高

商住房的稅費是比較高的，它和普通的住宅有所區(qū)別，過戶時需要繳納各種各樣的稅費，其中個人所得稅是必征的，不像住宅可以在”滿五*“的情況下免除，契稅目前按3%征收。

3、產(chǎn)權(quán)時間短

商住房的產(chǎn)權(quán)時間是很短的，有些商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年，一般來說房子產(chǎn)權(quán)是有70年的，商住房產(chǎn)權(quán)是足足減少了30年，要是房子產(chǎn)權(quán)到期的話，還要花錢是延長期限，也是不少人不能接受的，買商住房是要想清楚的。

4、生活成本高

商住房的生活成本是比較高的，因為它的水電費都是按照商用來收費的，并且大部分商住樓都不通燃氣，物業(yè)費也比住宅樓貴，所以后期需要花費更多的錢。

三、商住房被拆怎么賠償

1、按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補償安置*上來看，商住房被拆的賠償標準和普通住宅被拆差不多，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種*。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：住宅房屋一般采用市場比較法進行估價,商住房由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行*法進行估價。

2、商住房被拆怎么賠償，這得看當?shù)仃P(guān)于拆遷的相關(guān)政策。房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

3、如果商住房是商業(yè)用途，還需要針對商住房運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。