買房是一件大事，如果購買的時(shí)候不多加注意，會(huì)造成日后很多生活上的麻煩。我們?cè)谫I房的時(shí)候，首先要看該小區(qū)的環(huán)境，這就涉及到“小區(qū)容積率”的問題。那么小區(qū)容積率是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看小區(qū)容積率高好還是低好？以及小區(qū)容積率怎么算，給有需要的朋友提供參考。

一、小區(qū)容積率是什么意思

1、小區(qū)容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。

2、一般情況下指某一基地范圍內(nèi)，地面以上各類建筑的建筑面積總和與基地面積的比值被稱為容積率，而如果這個(gè)范圍內(nèi)是小區(qū)，就是小區(qū)容積率。

3、對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。

4、一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

二、小區(qū)容積率高好還是低好

1、小區(qū)容積率高好還是低好？我們首先要來了解下容積率的具體含義。從定義上來看，小區(qū)容積率越高，小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。而小區(qū)容積率越低，代表著居住環(huán)境比較空曠舒適。

2、由此可見，小區(qū)容積率低比較好，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)舒服。容積率越大則相反。就目前市場(chǎng)上的情況來看，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，而容積率低的小區(qū)房?jī)r(jià)比較高，居住舒適度也更好一些。

3、一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2。

三、小區(qū)容積率怎么算

1、小區(qū)容積率指的是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。

2、小區(qū)容積率指的是房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積（或者說總建筑面積，包括計(jì)算面積的附屬建筑物）與規(guī)劃建設(shè)用地面積（總的用地面積）之比，計(jì)算公式為：總建筑面積÷總用地面積×*

例如：總用地面積10000平米，總建筑面積18000平米，則建筑容積率就是1.8 。

一般來說，高層住宅容積率不應(yīng)該超過5，多層住宅不應(yīng)該超過3，但是有些項(xiàng)目因?yàn)槌杀驹蜃霾坏?。?dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。

3、容積率的值越小，小區(qū)所容納的建筑數(shù)量就越小，居住質(zhì)量就更好。相反，容積率越高，小區(qū)的建筑物就越多，居住質(zhì)量就會(huì)下降。