2018年即將過(guò)去，樓市調(diào)控仍在繼續(xù)，就北京這樣的一線城市來(lái)說(shuō)，調(diào)控效果還是很明顯的，起碼北京的二手房?jī)r(jià)格就下跌了至少15%左右，均價(jià)下降了1萬(wàn)多。雖然如此，但北京的房?jī)r(jià)相對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，依然是買不起的。房?jī)r(jià)高還是不高，其實(shí)很清楚了。

有數(shù)據(jù)顯示，從1975年至2011年，德國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了60%，剔除通脹因素，德國(guó)實(shí)際住房?jī)r(jià)格累計(jì)增長(zhǎng)-21.6%，而同時(shí)期美國(guó)、英國(guó)、法國(guó)、意大利的實(shí)際房?jī)r(jià)累計(jì)增幅分別為5%、145%、123%和50%。至于中國(guó)，在過(guò)去15年時(shí)間里房?jī)r(jià)上漲10倍的城市也比比皆是。換句話來(lái)說(shuō)，我們僅用十多年的時(shí)間，就把別人幾十年的路走完了，并且很快要超車了。

當(dāng)然房?jī)r(jià)漲了，賣地的收入就增加了，房地產(chǎn)熱了，帶動(dòng)周邊行業(yè)的發(fā)展，比如鋼筋水泥、裝潢材料，等于是在大量拉動(dòng)內(nèi)需包括勞動(dòng)力。但是從市場(chǎng)的角度來(lái)說(shuō)，不能讓房地產(chǎn)過(guò)熱，否則會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)以及這方面市場(chǎng)的泡沫。

所以地方還是在盡量控制，可是又不能完全壓制其發(fā)展。總而言之，都是利益問(wèn)題，房產(chǎn)商也在找平衡。不難發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)現(xiàn)在就是過(guò)熱了，投機(jī)成份大，一邊到處是空房，另一邊是那么多人買不起房子，房?jī)r(jià)的水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)人們的收入水平。因此，李嘉誠(chéng)和馬云預(yù)測(cè)未來(lái)房?jī)r(jià)遲早是要降的。

這次調(diào)控明確指出房住不炒，注定未來(lái)房?jī)r(jià)的金融屬性大大被削弱。過(guò)去十年房產(chǎn)是比較*的一種**，未來(lái)呢？馬云說(shuō)了：不要買房，七年后（2025年）房子如蔥！千萬(wàn)別把這當(dāng)作笑話。當(dāng)房?jī)r(jià)到達(dá)一個(gè)價(jià)位的時(shí)候，如果真的要跌，任何管控都是無(wú)效的，它是受大環(huán)境影響的。

（文章轉(zhuǎn)載騰訊網(wǎng)）

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