眾所周知，在北京購買普通住宅是需要遵守限購政策的，但是關(guān)于在北京購買別墅的問題，相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來看看北京買別墅需要購房資格嗎，順便來說說北京別墅為什么不限購以及在北京買別墅能落戶嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、北京買別墅需要購房資格嗎

北京買別墅需要購房資格嗎？根據(jù)目前北京的購房政策來看，在北京購買別墅是限購的，而且限購條件和普通住宅是一致的，以下是詳細(xì)內(nèi)容介紹。北京買別墅需要購房資格嗎

1、北京戶籍

北京已婚家庭只能擁有兩套住宅，北京單身家庭只能擁有一套住宅；對于目前已經(jīng)擁有住房(含新建商品住房和二手住房)套數(shù)達(dá)到或超過限定套數(shù)的本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

2、非京籍家庭

在本市尚未擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，持有本市有效暫住證/北京市居住證，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；無法提供本市有效暫住證/北京市居住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

二、北京別墅為什么不限購

1、北京別墅為什么不限購？因為北京目前的限購政策規(guī)定只有非住宅性質(zhì)的房子是不限購的，而北京市面上不限購別墅大多屬于商業(yè)性質(zhì)用地，不屬于住宅用用地，產(chǎn)權(quán)只有40到50年，而且價格相對較高，地理位置位于周邊郊區(qū)，因此這類別墅是不限購的，如果產(chǎn)權(quán)證寫明住宅性質(zhì)的別墅還是限購的。

2、按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，只有50年產(chǎn)權(quán)年限的房子相對于70年產(chǎn)權(quán)年限的房子，肯定是產(chǎn)權(quán)年限越長越好了。另外由于50年產(chǎn)權(quán)年限的房子屬于商住樓，平時的水電氣都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取的，住在這樣的房子里面生活成本就比較高了。

三、在北京買別墅能落戶嗎

1、在北京買別墅能落戶嗎？一般來說，在北京購買別墅是不可以落戶的，通常是需要有個人戶口指標(biāo)才能落戶。

2、北京買房落戶政策分為京籍和非京籍兩大類，對于有北京戶口的市民，包括集體戶口，買房就能落戶，但是對于非京籍來說，即使買房了也不能落戶。

3、不過，此前對于部分城郊區(qū)域設(shè)置了新的政策，根據(jù)《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法》的規(guī)定，在北京買房辦戶口，有三個條件。

（1）必須是在試點城鎮(zhèn)有合法固定住所和穩(wěn)定生活來源的外地人員；

（2）在試點城鎮(zhèn)進(jìn)行一定比例的*；

（3）受聘于試點城鎮(zhèn)企事業(yè)單位有突出貢獻(xiàn)的具有專業(yè)職稱的科技、教育、管理等人才。