2017年11月，馬云在中國IT*峰會上說出了大約8年后房價的預(yù)測。一年后，與阿里芝麻信貸相連的杭州官方租房服務(wù)平臺正式投入運行。馬云：讓市場回歸市場，保障回歸保障，才可能把遇到的房地產(chǎn)問題“說清楚”！

馬云：馬云說未來十年房價上漲7倍，2019年房價有可能會上漲的十個可能。那么是哪十個可能呢？我們一起去看看吧。

1、鼓勵更多的生育

自毛澤東以來，中國鼓勵多生多育的政策使中國成為世界上人口*多的國家。幾年的人口惡性通貨膨脹,小孩子長大后開始需要一個房子。直到那時我們才發(fā)現(xiàn)房子不夠，因為人太多了。雖然我國實行了計劃生育，但由于慣性，人口仍在增長，人口增長導(dǎo)致房價上漲。

而且，由于中國人口老齡化，政府采取全面二胎政策?，F(xiàn)有的小房子似乎不夠添加家庭人員，換房勢在必行、

2、城市人口的增加導(dǎo)致房價上漲。

在中國市場經(jīng)濟以前，戶籍是固定的，還有一些人被派到農(nóng)村去下鄉(xiāng)。隨著戶籍政策一出臺，一些人就不會繼續(xù)待在農(nóng)村，紛紛往城市跑。增加了城市人口。

3、剛需旺盛導(dǎo)致房價上漲

為什么所有人都關(guān)心房價，因為每個人都有對它的需求。如果房價太高，人們就不買，市場就會飽和，自然就會平衡。如果有市場，而且每個人都需要它，房價將繼續(xù)上漲。

4、土地不可再生

土地稀缺導(dǎo)致房價上漲。雖然中國占有960萬平方公里的土地面積，但人們居住的地方卻太少了。每個人都想在這些地方容身。西部是高原和沙漠，北部是多風(fēng)多沙的地區(qū)，中部是山地，東北部是山地，南部是丘陵。只有沿海地區(qū)或大湖區(qū)附近的平原適合居住。

5、開發(fā)商技術(shù)革新導(dǎo)致價格上漲

沒有開發(fā)商愿意建造有缺陷的產(chǎn)品，房屋越早越好，綠化、設(shè)計、風(fēng)水、隔熱墻、物業(yè)管理等導(dǎo)致房屋缺陷越來越少。

6、不斷上漲的建筑成本導(dǎo)致房價上漲。

物價,原材料價格上漲,農(nóng)民工工資增長,導(dǎo)致建筑成本的增加。

7、拆遷補償增多引發(fā)房價上漲

拆遷成本越高，房屋的建造成本就越高。

8、各種房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致房價上漲

經(jīng)過這么多年的計劃經(jīng)濟，*發(fā)現(xiàn)行不通，也是中國走了市場經(jīng)濟。國外市場經(jīng)濟建設(shè)了許多年,中國才多少年。還有很長的路要走。中國人均GDP是多少，別的國家是多少？

9、城市化推高房價

中國只有百分之四十達到城市水平,發(fā)達國家的平均水平70%以上,中國距離層次還有很大的差距,這意味著還有大量的人口會進城，進來的人需要住房,住房需求空間很大。我國正處于經(jīng)濟調(diào)整和增長的過程中，城市化進程在加快，這必然伴隨著大量的非城市人口涌入城市。

你知道，中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口占大多數(shù)，進城的農(nóng)民，在住房消費中是一個很有吸引力的人物，除非城市化進程停滯，農(nóng)民就不會進城。

10、中國城市正處于大拆遷快速發(fā)展時期。

城市的迅速擴張必然會導(dǎo)致大規(guī)模的拆遷和建設(shè)。擴建后，大量的居民和工人需要匹配。

此外，大型拆遷施工也導(dǎo)致了大量的拆遷需求，小房換大房，普通換*。不可能城市擴張，但是沒有人居住，變成空城。事實證明，無論城市發(fā)展到哪里，人口都會增加。

也許在馬云規(guī)劃中，杭州市的住房*監(jiān)管平臺和二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺只是個小小的考驗。在未來更大的房地產(chǎn)電子商務(wù)市場中，他的工作是通過大數(shù)據(jù)消除所有信息的死角，讓全國房地產(chǎn)交易在陽光下運行。

國家正在積極改革房地產(chǎn)市場，目前正著力于*市場，鼓勵和引導(dǎo)年輕人在工作一開始就租房，甚至結(jié)婚選擇短期出租住房。國家已經(jīng)向大學(xué)畢業(yè)生提供了數(shù)百甚至數(shù)千元的租金補貼，以減緩年輕人通過優(yōu)惠補貼涌入房地產(chǎn)市場的速度。

在過去的五年里，中國的房屋作為一個整體急劇上升。可能兩年后*的東西就是房子了。馬云的意思是鼓勵年輕人不要被高昂的房價壓垮。在他們的事業(yè)完成之前，他們可以租房子住在里面。在接下來的幾年里，房價會下跌，你的事業(yè)會有所改善。這時候買房子就會更容易一些。

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