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土地出讓金指的是什么 土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

時(shí)間:2024-06-25 16:47:09 瀏覽量:540

在農(nóng)村承包土地或是經(jīng)營(yíng)有一定面積的土地的都知道,關(guān)于土地出讓是涉及到一個(gè)出讓金問題的,有些人對(duì)這個(gè)出讓金可能不是太了解,心存疑慮,下面就來(lái)給大家介紹一下土地出讓金指的是什么,土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收。

一、土地出讓金指的是什么

1、政府管理部門,將土地使用權(quán)出讓給其他使用者,并按照規(guī)定收取一定費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用即為土地出讓金,也就是土地出讓的交易總額;

2、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者,將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和*,按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款;

3、土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。

二、土地出讓金應(yīng)該按照什么標(biāo)準(zhǔn)收

1、有實(shí)際成交價(jià)且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價(jià)40%計(jì)算;

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算;

3、通過上上述*計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,如果有異議,可以由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金;

4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的*比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),需要將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

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