現(xiàn)在平民百姓們都很糾結(jié)房價這事，房價的高低，關(guān)系著我們?nèi)粘５木铀⑾M，也直接影響著經(jīng)濟的走向。每次房價冒出個動靜，都要成為大眾好一陣子的談資。那2018已經(jīng)走了，迎來的2019年樓價會降嗎？未來房價走勢如何？一起來看看任志強對2019年房價走勢怎么看。

在上個月的中央經(jīng)濟工作會議上，有關(guān)部門的發(fā)言人就明確指出，房子不是用來炒的，而是給人居住的。通過分類指導(dǎo)、因城施策，夯實各城市政府的主體責任，完善住房市場的體系以及住房保障體系，基本上是不會再出現(xiàn)大漲大跌的可能。

上漲的可能性很小

在前幾年的時間里，我國的房價一直是由一二線城市主導(dǎo)，預(yù)計在后面的時間里，三四線城市以及中西部的中心城市都會讓中國房地產(chǎn)總體成交量保持上升。在剛剛結(jié)束的2018年你，全國房產(chǎn)成交額已經(jīng)突破了14萬億元，創(chuàng)下了歷史新高。但去年所出臺的棚改貨幣化政策調(diào)整，直接讓三四線城市的樓市在去年下半年的時間里呈現(xiàn)疲態(tài)勢。*近便有30多個城市的房價出現(xiàn)小幅度下滑，歸根究柢是因不同的內(nèi)外環(huán)境，讓中國經(jīng)濟面臨著較大的壓力。

目前來看，中國房地產(chǎn)已經(jīng)維持了供需整體水平的一個平衡，而主要存在的問題是結(jié)構(gòu)性供需矛盾。也正是在上個月月底，全國人大正式立法通過修改了《農(nóng)村集體土地承包法》，毫無疑問集體土地入市的障礙被徹底掃除，在將來，房地產(chǎn)也將會釋放供應(yīng)，徹底擺脫國有建設(shè)用地指標的限制和困擾。

從各個城市的規(guī)劃來看，目前已經(jīng)有一些城市開始加快步伐，率先通過加大保障房、政策性住房等供應(yīng)比例，用市場化的手段來戒指房價漲幅。北京去年開始已經(jīng)陸續(xù)推出了多種類型的住房，如共產(chǎn)房、公租房、自住房、限競房等，打造出了建構(gòu)多主體、多渠道供應(yīng)的房產(chǎn)體系。北京在前兩年出讓的81幅土地中，平均售價都在4.3萬/平方米，目前已經(jīng)有所回調(diào)。（推薦閱讀：2019買房會便宜嗎）

預(yù)計也不會出現(xiàn)下滑

有朋友就會問，既然是不會再上漲了，那2019年的房價是不是就快下調(diào)了呢？

很直白的說，房價下滑的可能性也是非常小的，因為目前出臺的各項調(diào)控房價的政策中，沒有一條目的是能夠下調(diào)房價的。而且房地產(chǎn)的基本面還是仍然存在的。中國的城鎮(zhèn)化五年時間里增長率一直在1.2%左右，未來城鎮(zhèn)化率會放緩腳步，人們對住房的需求會減少，但要注意的是中國人口的1.2%可不是一個小數(shù)字。

業(yè)內(nèi)人士分析，在未來房地產(chǎn)的機會中，一線城市不具備開發(fā)優(yōu)勢，因為一線城市將要進入經(jīng)營的持有極端，。而二線城市和部分三線城市就會主導(dǎo)樓市，在剩余的三四線城市，樓市將出現(xiàn)分化，有些城市的房價會出現(xiàn)一定程度上的回調(diào)，而中西部一些新興城市中也是蘊含著巨大的潛力。

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