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房產(chǎn)證去名字如何辦理 除名一定要還清貸款嗎 房產(chǎn)證上減名字新政策
很多人買房辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,都會(huì)在房產(chǎn)證上加上自己的名字,房產(chǎn)證上名字的重要性不言而喻。但是也有人也想把房產(chǎn)證上的名字去掉,房產(chǎn)證減名字也是有很多方法的,那么,房產(chǎn)證去名字如何辦理?除名一定要還清貸款嗎?下面小編再來(lái)為大家介紹下房產(chǎn)證上減名字新政策,一起來(lái)看看吧。
一、房產(chǎn)證去名字如何辦理
買房可不是一件簡(jiǎn)單的事,買房還需要辦理房產(chǎn)證,而房產(chǎn)證上的名字是非常重要的,房產(chǎn)證上的名字可以有多個(gè),上面的名字關(guān)系著房屋所有權(quán),但是有時(shí)候,還會(huì)遇到需要房產(chǎn)證去名字的情況,這是一個(gè)很讓人頭疼的問(wèn)題,那么房產(chǎn)證去名字如何辦理呢?
1、買賣時(shí)
(1)全款
交定金后,買賣方一起去房管局辦理房子過(guò)戶,買方將剩余錢款放在銀行進(jìn)行監(jiān)管,過(guò)戶完成,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。
(2)貸款
交定金后,買方在銀行放首期款監(jiān)管,申請(qǐng)銀行貸款,銀行出具貸款合同后,買賣雙方過(guò)戶,將過(guò)戶抵押的證明交給銀行,銀行放款,買方即可拿到有自己名字的新房產(chǎn)證,賣方到銀行取錢。
2、贈(zèng)與時(shí)
到公證處辦理贈(zèng)與公證,帶上房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書原件、當(dāng)事人身份證明原件及復(fù)印件、委托書、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖、地籍圖、契稅憑證原件、經(jīng)公證的贈(zèng)與書或贈(zèng)與合同原件等材料,到所屬的區(qū)房產(chǎn)交易中心辦理,辦件期限是自受理登記申請(qǐng)之日起20日內(nèi)。
3、夫妻之間
如果房子有貸款,就不能去名字,房子沒(méi)貸款,帶上五證(結(jié)婚證、身份證、土地證、房產(chǎn)證、契證),去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦房產(chǎn)證去名字的,工作人員審核過(guò)提交的材料,材料齊全再去相關(guān)窗口辦理,只需交80元工本費(fèi),不要交稅。
二、除名一定要還清貸款嗎
在現(xiàn)實(shí)生活中,夫妻離婚會(huì)牽涉到很多問(wèn)題,其中就包含房產(chǎn)證上的名字,那么,離婚需在房產(chǎn)證上除名一定要還清貸款嗎?
因離婚需在房產(chǎn)證上除名的,只需夫妻二人簽訂協(xié)議,明確房子以后歸其中一方所有,也不用繳契稅。在房貸未還清的情況下,不能辦理房產(chǎn)證的除名。因?yàn)楝F(xiàn)在的抵押權(quán)人是銀行,原房產(chǎn)證的擁有人沒(méi)有處置房產(chǎn)的權(quán)利,房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你,以后只要還清房貸了,就可以把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了。
如果離婚房產(chǎn)證除名有貸款可以辦理轉(zhuǎn)按揭。夫妻離婚,一般有協(xié)議離婚和訴訟離婚兩種*,可以到相關(guān)地方辦理相關(guān)手續(xù)。
三、房產(chǎn)證上減名字新政策
1、如果是訴訟離婚,單方需要帶上資料到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)證更名手續(xù),變更房產(chǎn)證名字需要的材料有:身份證和其復(fù)印件、生效的判決書和能說(shuō)明屬于婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)的資料、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證。
2、如果要在房產(chǎn)證上減名字,辦理過(guò)程中需要房產(chǎn)證上所有名字人親自辦理,不能缺少,否則無(wú)法辦理,因?yàn)榉慨a(chǎn)證上有多個(gè)名字的,房子的產(chǎn)權(quán)是屬于多個(gè)人共有的,任何人都不能剝奪其他人的所有權(quán),名字一旦減去就等于沒(méi)有該房屋的所有權(quán)了,所以放棄房產(chǎn)權(quán)的所有人必須親自去辦理。
3、如果夫妻雙方在房產(chǎn)證上加或減名字,辦理過(guò)程中是不收取契稅的,但是父母與子女之間時(shí)被視為買賣的,所以要收取契稅;減名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,具體的流程和正常的房屋交易大致相同,只需繳納一定的契稅即可辦理,契稅費(fèi)從1%-3%不等。
4、其中*購(gòu)買90㎡以下的普通住宅收取1%的契稅,*購(gòu)買90平方米以上的普通住宅收取1.5%,非*購(gòu)買普通住宅或購(gòu)買非普通住宅的收取3%。
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