全國因城施策的樓市調(diào)控一年多了，兩極分化一直都是樓市的顯著標(biāo)簽。一年多來，筆者遇到不少打算離開一二線的買房者，*都不禁感嘆三四線老家的房子都已經(jīng)漲上了天。

根據(jù)國家統(tǒng)計局2017年11月份的*數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從環(huán)比來看，昆明、西寧房價漲幅均在1.2%，銀川、湛江、桂林等城市漲幅均超過1%；從同比來看，北海、湛江等城市甚至超過10%，烏魯木齊、唐山、秦皇島等也在5%以上。

三四線城市房價何時漲到頭？2018年三四線城市的房子還能買嗎？筆者認(rèn)為，我們搞清以下3個問題，或許可以找到*。

問題一：過去一兩年，三四線城市房價快速上漲的原因有哪些？

目前，*嚴(yán)樓市調(diào)控已持續(xù)了一年多。全國一二線熱點城市房價漲幅出現(xiàn)不同程度回落，一直維持“量價齊跌”的局面，諸如廊坊等環(huán)京城市帶房價更接近腰斬。但是，三四線城市卻“理所應(yīng)當(dāng)”的成了全國房價上漲的領(lǐng)頭羊，呈現(xiàn)購銷兩旺格局。

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除了調(diào)控政策逼迫開發(fā)商和炒房客改換“陣地”以外，全國貨幣化安置的棚改模式為拆遷戶提供了買房搶房的*，催生的大量直接購房需求一定程度上推動了房價上漲。此外，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，越來越多的年輕人離開農(nóng)村，選擇去三四五縣城工作、置業(yè)，這部分潛在的買房需求也為房價上漲預(yù)期起到了強(qiáng)化作用。

問題二：過去一兩年，究竟是哪些人在三四線城市積極買房呢？

此前艾普大數(shù)據(jù)根據(jù)房產(chǎn)關(guān)注度*的10個三四線城市做了一份數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在三四線城市買房的人主要包括本地人、外地*客、返鄉(xiāng)置業(yè)者。其中，本地人占買房總?cè)巳旱?4.1%，44.08%的為外地*客，其他置業(yè)者僅占1.82%。

有時候，我們很難完全把*和自住區(qū)分開來，當(dāng)三四線樓市開始升溫發(fā)熱，同樣也催生了本地人*買房的積極性。筆者認(rèn)為，無論是棚改的直接推動還是調(diào)控導(dǎo)致的樓市熱點轉(zhuǎn)移，對房價上漲所起到的作用是短期強(qiáng)化，逐步弱化的，無法為房價持續(xù)上漲提供穩(wěn)定的支撐面。

問題三：房價大局已定，2018年三四線城市的房子還能買嗎？

三四線城市買房不同于一二線城市，因為一二線城市有足夠的人口、城市競爭力、房價預(yù)期等因素提供長期支撐。但是，絕大多數(shù)三四線城市這三方面都是欠缺的，此輪熱點轉(zhuǎn)移不僅給三四線帶來了過度開發(fā)導(dǎo)致的數(shù)量泡沫，也帶了房價泡沫。

所以，2018年置業(yè)三四線城市一定不要盲目選擇。還是那句話，一二線城市關(guān)于整體經(jīng)濟(jì)形勢，未來依舊是置業(yè)熱點，如果有能力當(dāng)然選擇留在一二線。目前二線城市“人才搶奪戰(zhàn)”的升級也證明了這一點。

當(dāng)然，如果選擇三四線城市，盡量選擇能夠吸納人口流入的城市或是本地人口龐大的城市。這些城市大都位于大城市群周邊或者符合國家規(guī)劃定位及政策扶持，比如珠三角周邊城市群、雄安新區(qū)城市群等，它們既承接了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，同時也承接了人口以及需求。

*需要特別提及的是，2018年*客*遠(yuǎn)離三四線城市，不少三四線本身就不缺房子，過度開發(fā)已經(jīng)導(dǎo)致“鬼城”頻現(xiàn)。而且，房產(chǎn)稅已利劍高懸，限售政策不斷跟進(jìn)，炒房客正急于離場，很可能一不小心就真成了房奴。

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