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上海購房政策2019 上海購房資格*政策 上海購房首付比例2019
上海是我國的省級(jí)行政區(qū),位于華東地區(qū),是中國的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心,有著得天獨(dú)厚的地理位置。近年來越來越多人選擇來到上海安居樂業(yè),為了避免出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象,推出了上海購房政策2019。今天小編就為大家介紹上海購房資格*政策,看看上海購房首付比例2019,給有需要的朋友提供參考。
一、上海購房政策2019
1、首套房政策
在上海購買首套房,如需申請(qǐng)商業(yè)貸款的,首付比例不得低于30%,5年期以上貸款利率為6.55%。公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于20%。
2、二套房政策
(1)在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;
(2)在上海市已擁有1套住房。
這兩種情況,購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%,購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。
3、目前,二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個(gè)人貸款高限額下調(diào)10萬元;停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款;借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
二、上海購房資格*政策
1、上海本地戶籍購房資格
(1)目前滬籍已婚家庭(含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)限購兩套房(含新建商品房和二手住房);
(2)滬籍成年單身在本市未擁有住房的,限購1套住房;
(3)滬籍未成年人只要所在家庭不限購,可以單獨(dú)上產(chǎn)證;
(4)限購政策(2011年1月31日)前滬籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房(≤2套)提供關(guān)系證明,可不計(jì)入購房套數(shù)。
2、外地戶籍購房資格
(1)在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭,限購1套住宅;
(2)擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(3)無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭,暫停在本市向其售房;
(4)外地戶籍成年單身,暫停在本市向其售房;外地未成年人限購。
三、上海購房首付比例2019
1、上海是國際化大都市,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,越來越多人選擇來到這座城市安居樂業(yè),這樣的話房源會(huì)變得很緊張,為了限制房價(jià)快速上漲,上海購房首付比例2019*出臺(tái)。
2、如果選擇在上海購買首套房,貸款首付比例是總房款的30%;如果在上海購買二套房,首付比例是總房款的60%。
3、舉個(gè)*簡單的例子,購買的首套房價(jià)值100萬,那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。如果購買的二套房(以家庭為單位)100萬,貸款首付比例不得低于60%,至少是100萬元*60%=60萬元。
4、初次購房貸款利率購房貸款利率是不是優(yōu)惠,一是看所貸款銀行的有關(guān)方針,二是看告貸人的一些自個(gè)天資,征信情況。
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