買房是人生中的一件大事，特別是對(duì)于剛需族來(lái)說，選定了房子就要即可入住的，因此必須要考慮舒適性。選房變得尤為重要，那么選房技巧朝向和樓層分別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看開盤微信選房有貓膩嗎？以及為什么選房選單不選雙，給有需要的朋友提供參考。

一、選房技巧朝向和樓層

1、選房技巧朝向

隨著房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)火爆，越來(lái)越多的人得到了自己夢(mèng)寐以求的房子，但是房屋的朝向是非常重要的，不同朝南的陽(yáng)臺(tái)，優(yōu)缺點(diǎn)有所不同。以下為8種不同朝向的房屋，它們的分值，有購(gòu)房需求的朋友可以當(dāng)做參考。

（1）南朝向帶陽(yáng)臺(tái)的房屋，要風(fēng)得風(fēng)，要雨得雨，分值：100。

（2）南朝向的房屋，冷熱適度，眾望所歸，分值：90。

（3）東朝向帶陽(yáng)臺(tái)的房屋，溫暖而愜意，容易讓人接受，分值：70。

（4）西朝向帶陽(yáng)臺(tái)的房屋，溫暖而愜意，容易讓人接受，分值：65。

（5）北朝向帶陽(yáng)臺(tái)的房屋，涼爽有余，熱量不足，分值：45。

（6）東朝向的房屋，陽(yáng)光充足，僅此而已，分值：30。

（7）北朝向的房屋，涼爽的夏日與陰冷的冬季，分值：10。（8）西朝向的房屋，夏日午后的暴曬成為人們的噩夢(mèng)，分值：0。

2、選房技巧樓層

我們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候，首先需要根據(jù)家庭成員的特點(diǎn)來(lái)看。如果與老人、小孩一起同住的話，那么盡可能選擇比較低的樓層，比如說6-10層，這類樓層并不是底層，因此不會(huì)出現(xiàn)陰暗潮濕等問題，但是上下樓比較方便，特別是電梯壞的時(shí)候，優(yōu)勢(shì)就很明顯。

如果沒有以上顧慮，推薦大家選擇位于總樓層的三分之一到三分之二處的樓層，這些樓層屬于黃金層，遠(yuǎn)離地面，不容易受到灰塵和噪音的干擾。此外，中上樓層的價(jià)格都會(huì)比底層貴，因?yàn)椴晒夂屯L(fēng)條件會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

一般底層和頂層的樓層是不需要考慮的，因?yàn)榈讓訒?huì)受到噪音污染和灰塵污染，并且底層接近地面，濕氣比較重，對(duì)人體健康不利。而頂層的房子夏天容易受到太陽(yáng)的暴曬，而且房屋的設(shè)備層一般都在頂層，噪音比較大。

二、開盤微信選房有貓膩嗎

1、隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，很多人都會(huì)選擇微信選房，避免了去擁擠的售樓處，省的長(zhǎng)時(shí)間排隊(duì)了，浪費(fèi)時(shí)間精力。那么開盤微信選房有貓膩嗎？*是有的。我們以某樓盤為例，微信選房的客戶，必須是購(gòu)買了5萬(wàn)“鳳盈匯”理財(cái)產(chǎn)品的客戶，才能有資格進(jìn)入選房界面，這就對(duì)選房的對(duì)象有了一定的篩選，必須是購(gòu)買了理財(cái)產(chǎn)品的朋友。部分朋友沒有購(gòu)買理財(cái)，為了方便選房只能買。

2、現(xiàn)在用“微信選房”來(lái)取代原本選房的*，能給開發(fā)商減少不少工作，而且微信選房系統(tǒng)開發(fā)商只需付5萬(wàn)塊錢左右就可以了，在這里開發(fā)商還能省下一筆成本費(fèi)，這對(duì)開發(fā)商是非常有利的。但是其中存在的貓膩很多?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面來(lái)看：

（1）很多開發(fā)商會(huì)說，選不到房子是網(wǎng)速的問題，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候倒計(jì)時(shí)一結(jié)束，房子就搶完了，其實(shí)這根本和網(wǎng)速?zèng)]關(guān)系，而是暗箱操作！

（2）開盤沒搶到的房源過幾天又有了，這就是赤裸裸的微信選房貓膩。開發(fā)商會(huì)說是某個(gè)客戶退出來(lái)了這么一套，但要多加2萬(wàn)塊錢才能買，變相高價(jià)賣房。

（3）微信選房之前，開發(fā)商會(huì)把所有的購(gòu)房者都拉一個(gè)群，并且制造緊張氛圍，給人造成心理恐慌。這樣購(gòu)房者在買房的時(shí)候才能毫不猶豫。其實(shí)這是強(qiáng)勢(shì)逼單的一種，一定不能輕易上當(dāng)。

三、為什么選房選單不選雙

1、古書有記載：“三間吉，四間少，五間就有一間空”，從這句話的字里行間，我們就可以知道三間房的房屋是比較吉利的，五間房就要空一間出來(lái)，四間房是比較不吉利的，甚至有“棺材屋”的意思。因此從風(fēng)水上來(lái)說，選房選單不選雙。

2、另外還有一種說法就是：房間、臥室、廚房、衛(wèi)生間、浴室、書房等加起來(lái)，如果是單數(shù)才是吉利的，雙數(shù)的話則不是很吉利。

3、其實(shí)選房選單不選雙知識(shí)一種迷信，消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候不需要過分強(qiáng)調(diào)。畢竟房子是用來(lái)居住的，只需要考慮以下幾點(diǎn)因素即可。

（1）采光通風(fēng)

不管是什么戶型、格局的房子，采光通風(fēng)一定要好，并且應(yīng)該選買那種樓與樓之間沒有太多遮擋的，避免終年曬不到太陽(yáng)。如果室內(nèi)的環(huán)境過于陰暗、潮濕，空氣不夠流通，對(duì)居住者的身體健康有害。

（2）樓層高低

也有些朋友將選房選單不選雙運(yùn)用到樓層上，認(rèn)為單數(shù)的樓層比雙數(shù)好，這更是無(wú)稽之談。我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候必須要看高度，一般中等偏上的高度是比較好的，不容易受到噪音、灰塵的污染。