現代市面上的大多數交易都是在網上進行的，比較常見的就是網購，然而現在的人也喜歡在網上簽合同，例如網上簽訂購房合同，那么網簽是正式購房合同嗎？下面就和小編一起來具體了解一些，順便來說說先交首付還是先網簽以及買房網簽合同注意事項，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、網簽是正式購房合同嗎

網簽是正式購房合同嗎？網簽不是正式購房合同，網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

法律依據為：《城市商品房預售管理辦法》第十條

商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。

房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托*人辦理。委托*人辦理的，應當有書面委托書。

二、先交首付還是先網簽

（一）先交首付還是先網簽

網簽是指在建委備案，確定*的買賣雙方，防止一房多賣。網簽合同是正式合同，但是不是正式的購房合同。一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。

關于先交首付還是先網簽的問題，正常情況下，一般是先交首付，在進行網簽，并且由地產公司把合同拿到房管局備案。

（二）網簽流程

1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款-由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同。

2、雙方當事人簽字（蓋章）

3、在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。

三、買房網簽合同注意事項

1、檢查開發(fā)商資格

先要檢查開發(fā)商的證件是否齊全，是否有五證兩書。

“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》；

“兩書”是指：《住宅使用說明書》和《住房質量保證書》，有了這些才能說明房子是合法的，產權才是會受到保護。

2、約定交房時間

合同中應該明確規(guī)定交房的裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時還應明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長來延遲交樓時間。

3、明確付款事項

房屋的價格條款需要明確，應有詳細的條款約束發(fā)展商不得隨意加價，同時還不應包括其他各種不合理的費用。在付款*條款中，應該明確并且詳細規(guī)定付款的*，比如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。