我們都知道房屋的產(chǎn)權(quán)是有年限規(guī)定的，有些房屋是70年的大產(chǎn)權(quán)，有些則是40年或50年的小產(chǎn)權(quán)，國(guó)家規(guī)定普通住宅70年大產(chǎn)權(quán)的房屋到期后是自動(dòng)續(xù)期的，那么40年的小產(chǎn)權(quán)的房屋到期后該怎么辦呢。接下來，我們就一起來了解一下深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期，深圳首批40年公寓續(xù)期以及買了深圳公寓后悔死了的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期

　　1、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限到期以后，如果土地使用者想要繼續(xù)使用的話，需要在到期的前一年申請(qǐng)續(xù)期。

　　2、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)到期的房屋，可以按照《城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，提前申請(qǐng)續(xù)期，只要繳納不到一萬(wàn)元的土地出讓金，就可以繼續(xù)使用了。

　　3、40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是在商業(yè)用地上建造的，這種房屋的拆遷補(bǔ)償也比普通住宅的拆遷補(bǔ)償要高不少，商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，而住宅用地拆遷補(bǔ)償面積則是1賠1.

　　二、深圳首批40年公寓續(xù)期

　　1、深圳首批40年產(chǎn)權(quán)公寓續(xù)期，可以由房屋的業(yè)主聯(lián)名提出，然后補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金，這個(gè)價(jià)格是低于同類土地出讓金的價(jià)格的，再次申請(qǐng)的期限是在30年以內(nèi)的。

　　2、房屋的所有權(quán)是*的，并沒有年限上的限制，只要房屋可以居住就可以一直使用;但是土地使用權(quán)是有期限的，國(guó)家通過土地有期的出讓*，給予買房人40年、50年或70年的使用權(quán)。

　　3、如果國(guó)家要收回土地的話，那么業(yè)主就無法進(jìn)行續(xù)期，國(guó)家會(huì)對(duì)收回土地上的建筑物的業(yè)主進(jìn)行一定的補(bǔ)償，一般是用拆遷安置的辦法來進(jìn)行補(bǔ)償。

　　三、買了深圳公寓后悔死了

　　1、購(gòu)買深圳公寓后悔的原因可能就是其產(chǎn)權(quán)年限比較短，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以并沒有70年的產(chǎn)權(quán)，只有40年，到期后還需要補(bǔ)交土地轉(zhuǎn)讓金。

　　2、另外普通住宅樓的貸款利率一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍，而商用項(xiàng)目的貸款利率則是基準(zhǔn)利率的1.3倍，而且*長(zhǎng)貸款年限只有十年，這對(duì)經(jīng)濟(jì)不寬裕的人來說，壓力還是很大的。

　　3、還有一點(diǎn)就是日常生活中的開銷，深圳公寓是商用性質(zhì)，所以其管理費(fèi)與水電費(fèi)都是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比普通住宅樓要貴很多，因?yàn)槠涫前凑绽麧?rùn)獲得的角度計(jì)算的。

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