近些年，很多房地產(chǎn)售賣(mài)的房產(chǎn)都是精裝修房，精裝修房已經(jīng)將房間的墻面、廚衛(wèi)的水電進(jìn)行了裝修，相比于毛胚房，入住更方便，對(duì)于精裝修的驗(yàn)房收房也很重要，需要留意很多地方，否則會(huì)給以后的生活到來(lái)麻煩，今天就讓我們一起來(lái)討論一下精裝房如何驗(yàn)房收房以及精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)吧。

一、精裝房如何驗(yàn)房收房

1、提前準(zhǔn)備驗(yàn)房工具：卷尺/激光測(cè)距儀、空鼓錘、相位儀、盆/水桶、便簽貼、

2、“三書(shū)一證一表 ”：“三書(shū)一證一表”是開(kāi)發(fā)商必須提供的相關(guān)文件。需要檢查一下，否則如果部分手續(xù)不達(dá)標(biāo)，很可能導(dǎo)致你拿不到房產(chǎn)證。

3、門(mén)窗驗(yàn)收：逐一檢查入戶(hù)門(mén)和室內(nèi)門(mén)窗；看門(mén)窗的品牌和材質(zhì)是否與合同一致。門(mén)板是否有明顯劃痕，門(mén)套與基層是否垂直，門(mén)套與門(mén)扇之間有多少縫隙，開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)是否有異響。檢查窗戶(hù)時(shí)，檢查玻璃是否有3C*標(biāo)志，五金件是否牢固，手拉窗戶(hù)是否光滑靈活，外側(cè)窗的耐候膠是否嚴(yán)密無(wú)滲漏。同時(shí)也要看窗臺(tái)的坡度。如果沒(méi)有坡度，下雨時(shí)容易造成雨水倒灌。

4、水電路驗(yàn)收：先檢查電路，打開(kāi)強(qiáng)弱電箱做斷電測(cè)試，看分閘是否能控制各支路。檢查開(kāi)關(guān)面板是否靈敏，每個(gè)空間的燈是否裝反。用相位儀逐個(gè)測(cè)試插座是否通電，左零右火連接是否正確。對(duì)于容易沾水的廚衛(wèi)空間，單獨(dú)做短路跳閘試驗(yàn)。檢查完電路后，再次檢查水路。打開(kāi)各個(gè)空間的水龍頭，看看水流能否滿(mǎn)足日常使用。衛(wèi)生間和廚房在測(cè)試的時(shí)候，打開(kāi)水龍頭將水槽注滿(mǎn)水，看水流是否通暢，水盆下面的管道是否漏水。看衛(wèi)生間淋浴房玻璃膠是否飽滿(mǎn)，會(huì)不會(huì)漏水。另外，建議提前*樓下鄰居做閉水試驗(yàn)。把衛(wèi)生間的門(mén)封上，泡水48小時(shí)，下樓觀察屋頂。水電驗(yàn)收后，記得拍下水表、電表、煤氣表的照片，作為下次交費(fèi)的起點(diǎn)。

5、地面驗(yàn)收：墻面驗(yàn)收時(shí)，用空鼓錘逐個(gè)敲擊所有瓷磚。瓷磚接縫位置的高低差也是容易出問(wèn)題的地方。注意這個(gè)。正常情況下，兩塊瓷磚的高度差不能超過(guò)0.5mm，在刷乳膠漆的區(qū)域，可以打開(kāi)手機(jī)手電筒，看看墻面是否有裂縫、掉漆或嚴(yán)重的刷痕。如果貼了壁紙，一定要檢查墻面是否鼓包，邊角是否傾斜。木地板的驗(yàn)收，可以在地板和踢腳線(xiàn)的連接處踩一踩，看看有沒(méi)有灰塵。同時(shí)檢查全屋木地板是否有色差，這也是精裝房的通病。

6、地暖、空調(diào)驗(yàn)收：檢查地暖、空調(diào)等設(shè)備是否完好，運(yùn)行工作正常；像地暖，做個(gè)打壓測(cè)試，看看有沒(méi)有漏。打壓時(shí)，建議關(guān)閉廊道內(nèi)所有地面井的進(jìn)出水，整個(gè)打壓壓力不低于0.8mpa。如果發(fā)現(xiàn)漏水，都應(yīng)該拆掉重做。不要冒任何風(fēng)險(xiǎn)，不然入住后出問(wèn)題就很麻煩了。像中央空調(diào)，因?yàn)槭前诘蹴斃锏?，如果不是夏天交付，?yàn)收的時(shí)候很難發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。精裝房的配套空調(diào)大多存在功率不足的問(wèn)題。夏天交房的話(huà)，開(kāi)機(jī)1.5小時(shí)。*，觀察是否有冷凝水滲漏，不要浸泡天花板；看看空調(diào)的噪音。

7、吊頂驗(yàn)收：仔細(xì)檢查吊頂和墻面是否開(kāi)裂，衛(wèi)生間鋁扣板表面是否磕碰破損，縫隙是否均勻。

二、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)

1、確認(rèn)隱藏管線(xiàn)位置：精裝水路的布局，電路的走向，功能插座的位置，往往大家都不是很清楚?？梢哉?qǐng)專(zhuān)業(yè)人士陪你看房，免得以后給你帶來(lái)麻煩。

2、空氣質(zhì)量檢測(cè)：裝修后的房間空氣質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，對(duì)業(yè)主是健康隱患。所以，驗(yàn)房的時(shí)候，首先要檢查的是室內(nèi)空氣質(zhì)量。需要注意的是，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)的室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告。大家在看報(bào)道的時(shí)候，要注意是否有“CMA”的標(biāo)識(shí)。帶“CMA”的報(bào)告是國(guó)家認(rèn)可的*權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)的檢測(cè)報(bào)告，否則無(wú)效。

3、核實(shí)建材型號(hào)：精裝修房屋裝修中使用的各種主材在合同中要準(zhǔn)確標(biāo)注，尤其是品牌含金量較高的設(shè)備，如潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、防盜門(mén)等。除了品牌，還需要注明設(shè)備的型號(hào)和設(shè)備的產(chǎn)地。

4、保修期內(nèi)多觀察：因?yàn)橛行┕こ添?xiàng)目的質(zhì)量一次完工就不到位，或者很多工程項(xiàng)目需要長(zhǎng)時(shí)間觀察，竣工驗(yàn)收不一定能檢查出來(lái)是否有質(zhì)量問(wèn)題，但一定要通過(guò)使用才能發(fā)現(xiàn)。目前國(guó)家規(guī)定的住宅裝修保修期為兩年，水、電、廚衛(wèi)防水工程保修期為五年。