2019年可以說(shuō)是剛需人群買房的年份，而大部分人買房是需要貸款的，并且銀行貸款利率直接影響貸款利息，2019首套房貸款新政策的出現(xiàn)會(huì)有哪些變化，2019年首套房銀行利率是多少呢？接下來(lái)小編就帶各位想買房的業(yè)主們一起來(lái)看看首套房貸款的一些信息。

一、2019首套房貸款新政策

2019首套房貸款新政策中，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸*首付款比例調(diào)整為不低于25％。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。本次新政體現(xiàn)了一定的差異化。

1、只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市

這里說(shuō)到的只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，也就說(shuō)明了新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無(wú)法直接受益。

2、普通住房人群

根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但*首付款比例為30％。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清*套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例*仍為三成。

目前建行以及中行還有工行交行等多家銀行都表示，此前央行已經(jīng)發(fā)布相應(yīng)通知，但是由于沒(méi)有收到細(xì)則，所以之前沒(méi)有執(zhí)行這種政策，不過(guò)自從1月1日之后，建行現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策，所以這對(duì)于買房者貸款來(lái)說(shuō)，肯定各大銀行都會(huì)慢慢推行這種政策，對(duì)大家貸款額度可能會(huì)發(fā)生一些變化。

二、2019年首套房銀行利率

央行貸款基準(zhǔn)利率是各大銀行房貸利率的標(biāo)尺，想了解2019年首套房銀行利率是多少，首先來(lái)看看央行2019年基準(zhǔn)貸款利率：

商業(yè)貸款：一年（含）以內(nèi)的短期貸款利率是4.35%;一年至五年（含）的中期貸款利率是4.75%;五年以上的長(zhǎng)期貸款利率是4.9%。

常聽(tīng)到的首套房房貸利率上浮10%，指的就是在央行基準(zhǔn)貸款利率基礎(chǔ)上上浮，一般房貸都是五年以上的長(zhǎng)期貸款，上浮10%后房貸利率=4.9%×（1+10%）=5.39%。

同理，某地區(qū)*行首套房貸款利率打八折，指的是該行首套房貸款利率是4.9%×80%=3.92%。

不同地區(qū)，不同銀行，首套房房貸利率可能都有所差別，目前商業(yè)貸款首套房房貸利率普遍上浮5%到20%，具體看各個(gè)城市。

如果可能申請(qǐng)公積金貸款，那么房貸利率就會(huì)低很多，2019年央行公積金基準(zhǔn)貸款利率：五年以下（含五年）利率為2.75%;五年以上利率為3.25%。

三、首套房貸款哪個(gè)銀行好

1、工商銀行

工商銀行推出了個(gè)人家居組合貸款、個(gè)人商品房首付款貸款、商業(yè)用房按揭貸款和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)短期貸款等新業(yè)務(wù)品種。其中*為廣大市民關(guān)注的是個(gè)人家居組合貸款。

2、建設(shè)銀行

建設(shè)銀行提供的個(gè)人住房貸款品種齊全，既有針對(duì)在住房一級(jí)市場(chǎng)上購(gòu)買住房的個(gè)人發(fā)放的住房貸款，也有針對(duì)在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買二手房的個(gè)人發(fā)放的再交易住房貸款

3、中國(guó)銀行

中國(guó)銀行的較大特點(diǎn)在于它改變了銀行以往高高在上的形象，成為尋常百姓的置業(yè)好幫手。“幸福早到三十年”是消費(fèi)者在戶外或地鐵內(nèi)隨處都能感受到的來(lái)自“中行”的服務(wù)問(wèn)候。

4、農(nóng)業(yè)銀行

關(guān)注住房貨款業(yè)務(wù)的廣州人，無(wú)人不知“農(nóng)業(yè)銀行”的“金鑰匙”住房金融超市。“農(nóng)行”推出的“金鑰匙”住房信貸品牌類型多樣，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，還款*靈活便捷，已逐漸成為廣東地區(qū)住房貸款的品牌業(yè)務(wù)。

5、民生銀行

目前比較常用的按揭還款*有兩種：“等額還款法”和“遞減法”，兩種還款*都比較單一與固定，民生銀行推出的“移動(dòng)按揭”服務(wù)改變了這一狀況。

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