房價一直都是大家關注的話題，這幾年的房價也一直都在上漲，不少人都在問什么時候會跌？中國未來十年房價預測如何？來看下任志強談中國未來房價走勢。

一、任志強談中國未來十年房價預測

任志強報告說，2016年以來，隨著一系列利好政策的刺激，中國房地產業(yè)持續(xù)升溫。以2015年12月為起點，進入新一輪上升通道，整體呈現“四高一升”運行態(tài)勢，即高房價、高漲幅、高地價、高庫存和*升，有效緩解了中國經濟過快下行趨勢，推動了房地產業(yè)去庫存的開展。

注：這本藍皮書由中國社會科學院上市公司研究中心編寫，該藍皮書中包含一份《房地產市場：計量模型預測與趨勢報告》。這份報告通過建立系統(tǒng)的計量模型，全面分析了宏觀、用戶、供給等因素對房地產市場的沖擊影響。

報告認為，按現有GDP增長水平，當前中國房價偏離度已回落到正常水平。預計2017年左右一線城市住房價格增長率開始全面減緩，預測二線城市持續(xù)上漲截止時間2021年1月，基本符合“十三五”規(guī)劃的城市化取向?！笆濉逼陂gGDP不低于6.5%的增長，住房房價預期升值率仍應保持與國家GDP增速同步。從全球的經驗看，開征房地產稅不會導致房地產價格劇烈波動。

那么，未來房價走勢會如何？報告通過對城市化率、信貸貸款、匯率沖擊、房產稅占比及撫養(yǎng)比10年后波動幅度進行設定，分析10年后房價波動可能出現的情景。報告預測：在設定的基準情景下，10年后房價可能向上波動21.45%;如果出現*的情形，則房價上漲56.04%;若*壞的情況出現，則預測10年后房價會下跌28.64%。

二、未來5年三四線城市房價走勢*消息

1、大部分三四線城市，短期內依舊上漲

三四線城市本輪的房價漲幅是遠遠跑贏一二線城市的，也是在1年左右的時間里銷量達到了高潮?！叭齑妗比〉昧撕芎玫某煽儯墙^大多數三四線城市的“去庫存”還未完成，因此上漲還將持續(xù)。

當然了，部分去庫存已近尾聲的城市已經開始出臺較為嚴厲的地方性調控政策除了限購限貸還有限租等等。

2、三四線城市出現嚴苛的調控政策，1到3個季度后出現稍大的下跌

絕大多數三四線城市的“去庫存”應該在1到3個季度左右接近尾聲。參考一二線城市，為了避免出現更大的漲幅以及其他一些風險。在接近尾聲時預測會出臺相關調控政策來進行限制。

三四線城市不如一二線城市的需求那么大，判斷如果調控政策出現，下跌的幅度會超過本輪一二線城市的下跌幅度，預計10到20個點左右。

3、三四線城市調控逐漸放松，然后基本平衡，或有緩慢增長

待調控政策市場消化吸收慢慢出現效果后，會逐漸的放松。通過對限購限貸限租，貸款利率，包括后面的房產稅等等綜合手段。三四線城市會在晚于一二線城市2到3年左右，達到基本的平衡?。ㄎ恼聛碓唇袢疹^條，圖片來源網絡，如有侵權請*刪除）

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