隨著小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的增加，購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位就變得非常重要，有了車(chē)位，我們每天就可以很輕松的停車(chē)。然而車(chē)位的價(jià)格也是非常昂貴的，所以業(yè)主們都比較關(guān)注車(chē)位所有權(quán)問(wèn)題，那么小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)？小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)？小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年？下面一起來(lái)看看吧。

一、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)

業(yè)主買(mǎi)了小區(qū)的房子，正常的理解是共有部分的車(chē)位應(yīng)該是分配給業(yè)主，但通常是開(kāi)發(fā)商賣(mài)車(chē)位或者出租車(chē)位。那么小區(qū)車(chē)位所有權(quán)到底歸誰(shuí)？

《物權(quán)法》73條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

通過(guò)這條法律規(guī)定，我們可以看出，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房都是屬于業(yè)主共有的。意思就是只要您買(mǎi)了小區(qū)的房子，這些配套的公共設(shè)施自然就有您的份額。

《物權(quán)法》第74條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租的*約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

二、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)屬于業(yè)主還是物業(yè)

《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。也就是說(shuō)，小區(qū)路面的停車(chē)位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主委員會(huì)可以決定是否收費(fèi)。

同時(shí)，《物權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同》內(nèi)明示該面積沒(méi)有計(jì)入公攤則屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商是有權(quán)售賣(mài)該地上車(chē)位的。

車(chē)位的歸屬權(quán)，算不算開(kāi)發(fā)商的，在于前期規(guī)劃項(xiàng)目的時(shí)候，是否報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)同意小區(qū)車(chē)位，如果部門(mén)審批通過(guò)，開(kāi)發(fā)商可以拿到車(chē)位的“預(yù)售許可證”，則車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，任憑開(kāi)發(fā)商。反之，如沒(méi)有申報(bào)部門(mén)或者審批未通過(guò)，則車(chē)位面積計(jì)入公攤的面積，車(chē)位的面積平均分?jǐn)偨o每位業(yè)主，則產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)的，業(yè)主只需繳納的車(chē)位管理費(fèi)用即可，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)車(chē)位。

因此，如果對(duì)開(kāi)發(fā)商的車(chē)位有疑慮，可以讓開(kāi)發(fā)商出示的證明，如果沒(méi)有，則將車(chē)位是違的。鑒于近期出現(xiàn)了很多天價(jià)車(chē)位的現(xiàn)象，如果業(yè)主覺(jué)得車(chē)位價(jià)格過(guò)高，開(kāi)發(fā)商從中牟取暴利，可以向物價(jià)部門(mén)舉報(bào)，要求其進(jìn)行核查。

三、小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年

現(xiàn)在很多業(yè)主買(mǎi)了房子，還會(huì)在購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，用于自己車(chē)輛的停放。那么你知道小區(qū)車(chē)位所有權(quán)多少年嗎？

1、小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位

在小區(qū)地下空間中，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位，這種車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2、小區(qū)地上車(chē)位

在小區(qū)地上空間上，一般是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。一種是小區(qū)建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車(chē)位，另一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。

3、小區(qū)地下人防車(chē)位

建設(shè)于小區(qū)人防工程內(nèi)的車(chē)位，非戰(zhàn)時(shí)可用于車(chē)輛的停放，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，不計(jì)入公用建筑面積，這種人防車(chē)位的使用年限為20年，到期后可以繼續(xù)租用。