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備案價(jià)是什么意思 備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別 備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高
有需要買房的人可能都知道房?jī)r(jià)會(huì)有一個(gè)備案價(jià),那么有小伙伴知道什么是備案價(jià)嗎?很多人都覺得這個(gè)不重要,比較*終的成交價(jià)和它也沒什么關(guān)系,所以也沒有去了解,只是了解了一下開盤的售樓價(jià),那么備案價(jià)是什么意思?備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別在哪里?備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高?且聽小編同大家一一道來。
一、備案價(jià)是什么意思
1、房?jī)r(jià)的備案價(jià)就是房管部門在其官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布的價(jià)格,這一價(jià)格就是這個(gè)樓盤的*售價(jià),開發(fā)商在售賣房子的過程中不能超過這個(gè)價(jià)格。
2、如果開發(fā)商在售賣房子的過程中如果想要提高銷售價(jià)格,那就必須提前15天到物價(jià)部門重新進(jìn)行備案,由房管部門重新再在官方網(wǎng)站上進(jìn)行公布,這個(gè)價(jià)格就是他的新的備案價(jià)。
3、開發(fā)商在物價(jià)部門的備案價(jià)格同房管部門在網(wǎng)上的公布價(jià)格以及樓盤在實(shí)際銷售中的價(jià)格必須做到“三價(jià)統(tǒng)一” ,如果開發(fā)商在售賣的過程中隨意抬高價(jià)格,主管部門會(huì)對(duì)其進(jìn)行懲處。
二、備案價(jià)和售樓價(jià)區(qū)別
1、備案價(jià)
備案價(jià)顧名思義就是備案的價(jià)格也就是指導(dǎo)的價(jià)格,只是預(yù)估的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格只是作為參考,對(duì)于開發(fā)商來說還是有上漲空間的。并不是一層不變的,本身就預(yù)留了給開發(fā)商下調(diào)和上漲的空間。
2、售樓價(jià)
售樓價(jià)也就是房子*終確認(rèn)成交的價(jià)格。開發(fā)商在開盤前都會(huì)先去備案,售樓價(jià)就是開售后的價(jià)格,如果調(diào)價(jià)幅度超過備案的價(jià)格,那么就可能違規(guī)或者不能簽約,很多商品房是超過備案價(jià)的,原則上,售樓價(jià)不能超過備案價(jià)的5%,具體的還要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況。
三、備案價(jià)和售樓價(jià)哪個(gè)高
1、在房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的情況下,很多開發(fā)商售賣房子的*明顯的一個(gè)手段就是一房?jī)蓛r(jià)。也就是所謂的備案價(jià)和售房?jī)r(jià),兩個(gè)價(jià)格就會(huì)存在一個(gè)高,一個(gè)地的狀況。
2、在現(xiàn)實(shí)生活中,按照相關(guān)規(guī)定,商品房的預(yù)售價(jià)格變動(dòng)的幅度部的超過備案價(jià)的5%,部的低于備案價(jià)的85%,如果超過或者是過低就會(huì)面臨懲罰。這也是避免市場(chǎng)亂漲價(jià),其*核心的是國(guó)家調(diào)控市場(chǎng)。
3、在所在城市實(shí)行房?jī)r(jià)備案制度,并且規(guī)定了幾個(gè)月不能漲價(jià)的條件下,消費(fèi)者在買房時(shí),一定要求置業(yè)顧問拿出商品房的一房一價(jià)的備案表,防止有些不良的中介私自加價(jià)銷售房子。
大家都了解備案價(jià)了嗎,在買房子的時(shí)候一定注意看這幢房子的備案價(jià),不要花了冤枉錢哦!
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