能夠在自己所在的城市買房是非常了不起的事情，不過，現(xiàn)在有了貸款，那買房就簡單了很多。雖然說可以貸款買房，但是也是需要支付一定首付，不同房源的首付是不一樣的。*近有很多人想要了解100萬的房子要首付多少，下面就請(qǐng)跟隨小編一起來了解一下吧。

　　1、貸款買價(jià)值100萬的房子，計(jì)算首付主要分為兩種情況，一種是買新房，買新房的時(shí)候計(jì)算首付比較簡單。通常買*套房首付比例是總房價(jià)的30%，在限購城市會(huì)更高，在普通城市買新房，首付至少需要準(zhǔn)備30萬。

　　2、另一種情況是購買二手房，這與二手房的評(píng)估價(jià)值有關(guān)，而不是交易價(jià)格。二手房的評(píng)估值一般是成交價(jià)的80%，也就是80萬。按照銀行貸款規(guī)定，二手房貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)×70%，即56萬元。那么買二手房需要的首付=總房價(jià)100萬-貸款金額，也就是44萬。

　　3、第二套房貸首付不低于60%，基準(zhǔn)利率上浮10%;不允許三套房。目前貸款買房，買新房和二手房的貸款首付計(jì)算差別很大。辦理新房貸款時(shí)，首付以購房時(shí)的市場價(jià)格為參考，貸款比例根據(jù)個(gè)人貸款數(shù)量和個(gè)人貸款的信用程度確定。

　　4、與新增住房貸款不同的是，二手房貸款是以“二手房評(píng)估價(jià)格”為參照。所謂的評(píng)估價(jià)格是由銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況計(jì)算出來的。

　　5、一般二手房估價(jià)價(jià)格低于市場價(jià)格，大部分的評(píng)估價(jià)格是二手房市值的80%-90%，有的房子會(huì)更低。