*近正好有一位業(yè)主剛買完房子，并將自己親生經(jīng)歷的事情都記錄了下來(lái)，接下來(lái)小編就請(qǐng)這位業(yè)主來(lái)為大家細(xì)細(xì)的講解一下在杭州買房有哪些注意事項(xiàng)。希望想在2018年買房的你，看了這篇文章會(huì)對(duì)你有一些幫助，想了解的業(yè)主們趕緊隨著小編一起來(lái)一探究竟吧。

一、價(jià)款及支付條款

在購(gòu)房合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，假如包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明該房款是一次付清還是分期付款？或者又是是現(xiàn)金支付還是其他支付方法等。

假如消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，爭(zhēng)取分期付款*，簽合同是先付總價(jià)款的40%，然后待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清的30%，這樣做的目的就是可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，從而減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

二、房屋所占土地的使用權(quán)

如果賣方?jīng)]有合法取得該土地的使用權(quán)的話，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。

三、標(biāo)的及質(zhì)量條款

購(gòu)房者要問(wèn)明所買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向怎么樣，還有就是建筑面積和居住面積各為多少？這些問(wèn)題一定要了解清楚。

四、房產(chǎn)證的辦理

合同中應(yīng)約定房屋交付后如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。小編提醒建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。

五、違約條款

應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法，如果房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。假如合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。

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