大多數(shù)人在買房的時(shí)候，多多少少都會聽到一個(gè)詞出現(xiàn)就是“容積率”。那么它到底是什么意思呢？容積率要怎么樣計(jì)算，容積率是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好，在容積率方面還需要注意事項(xiàng)？下面就為大家詳細(xì)的說一下建筑密度和容積率區(qū)別。

建筑密度和容積率區(qū)別

容積率就是指在總的建筑規(guī)?！驴偟慕ㄔO(shè)用地的面積，正常情況下低密度的容積率是0.6，相對的高層的容積率是2.0以上。建筑密度意思就是說建筑的基地占地的面積÷全部的建設(shè)用地面積，就是一個(gè)百分比，一般數(shù)值都小于1。

買房看容積率要注意什么

1、首先來說說房子容積率是大一點(diǎn)好還是小一點(diǎn)好，根據(jù)相關(guān)的計(jì)算公式大家可以看出，規(guī)劃占地面積相同的情況下，建筑的面積越大，容積率就越大，居住的密度就越大。居住密度大，人就多，舒適度當(dāng)然會不高。所以說容積率要是越小，居住的密度越小，舒適度就會更高。對于一般住戶來說，容積率越小，住的就越舒適，但是如果對于地產(chǎn)商來說，如果容積率越小，建筑的面積就會越低，回收資金的面積就很少了，所以，一般容積率小的樓盤，開發(fā)商會相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適，但是房價(jià)會比較貴一些，容積率大的話居住舒適度沒有那么高，但是房價(jià)相對比較便宜。所以從不同的角度看，容積率的大小是有不同好處的。

2、接下來講講容積率多少比較合理呢，這里給大伙找到了各種各樣的建筑分別對應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。高檔別墅項(xiàng)目的容積率一般都是低于0.3、大多數(shù)的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目在0.3-0.5之間、大多數(shù)的雙拼聯(lián)排別墅，組合3-4層，容積率是0.5-0.8、假如全部是多層樓棟的話，容積率在0.8-1.2之間，環(huán)境可以說是一流了、正常的多層項(xiàng)目容積率在1.2-1.5之間、正常的多層加上小高層的項(xiàng)目，容積率一般是1.5-2.0、正常的小高層項(xiàng)目容積率是2.0-2.5、2.5-3.0的容積率一般是小高層+二類高層(18層以內(nèi))、高層的項(xiàng)目(100米以內(nèi))容積率3.0-6.0、摩天大樓項(xiàng)目的容積率在6.0以上。

3、最后來說說如果容積率過高會給住戶帶來什么不利影響。比較常見的容積率大的居住房屋就屬于公寓了，樓層高一些，每層房間較多，住的人也比較多，電梯又比較少。假如發(fā)生意外的情況，住戶撤離非常肉容易造成擁擠，還會發(fā)生踩踏等意外事件。假如容積率大，小區(qū)環(huán)境也相對較差。這是因?yàn)槿莘e率高住宅項(xiàng)目，小區(qū)內(nèi)房子建地就會很密集，導(dǎo)致沒有多余的土地用來綠化或者其他用途。

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