我們?cè)诰W(wǎng)上，經(jīng)常會(huì)看到一些司法拍賣(mài)的房子，這些房子的價(jià)格普遍很低，這對(duì)于有購(gòu)房需求的朋友，是很大的誘惑。那么法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？不少人遲遲不敢下手。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，看看法院拍賣(mài)房盡量不要碰是真的嗎？以及羅列法院拍賣(mài)的房子新規(guī)定，感興趣的朋友一起來(lái)了解下吧！

一、法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎

1、現(xiàn)在經(jīng)常會(huì)有法院拍賣(mài)的商品擺到網(wǎng)站上，其中比較常見(jiàn)的就是房子了。目前的房?jī)r(jià)高居不下，因此不少人將目光投向了比較便宜的法院拍賣(mài)房。那么法院拍賣(mài)的房子能買(mǎi)嗎？這*明顯是肯定的。

2、法院拍賣(mài)的房子一般是因?yàn)榍穫藷o(wú)力償還債務(wù)，因此房子被法院強(qiáng)制回收并進(jìn)行拍賣(mài)，以此來(lái)償還債務(wù)。這些房子都是通過(guò)正規(guī)渠道被銀行抵押查房的，具備完整產(chǎn)權(quán)的房子，當(dāng)然可以買(mǎi)。

3、法院拍賣(mài)的房子價(jià)格比較低，一般只有市場(chǎng)價(jià)格的7折甚至更低。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，市場(chǎng)價(jià)100萬(wàn)的房屋，法院拍賣(mài)只有70萬(wàn)元，因此很多朋友都會(huì)心動(dòng)。

4、但是法院拍賣(mài)的房子是不可以貸款購(gòu)買(mǎi)的，必須要全額付款，因此不少人也只能?chē)^(guān)，并沒(méi)有真正的實(shí)力一下子付款。

二、法院拍賣(mài)房盡量不要碰

網(wǎng)上流傳一個(gè)說(shuō)法，法院拍賣(mài)房盡量不要碰，因此它的弊端很多。以下就為大家一一列舉，給有購(gòu)買(mǎi)需要的朋友提供參考，切莫盲目。

1、上門(mén)鬧事

一般被法院回收房屋的前業(yè)主，可能是個(gè)拖欠款項(xiàng)的老賴(lài)，還有可能是有黑社會(huì)背景的人士，因?yàn)榍犯呃J等原因跑路。這下麻煩可就大了，日后經(jīng)常會(huì)有債主蠻不講理上門(mén)鬧事，那么新家居住也不安寧。因此必須要在購(gòu)買(mǎi)前充分了解房屋信息。

2、*問(wèn)題

法院拍賣(mài)房還有一個(gè)麻煩的地方，因?yàn)樗坝锌赡鼙辉瓉?lái)的業(yè)主出租出去了，簽一個(gè)5年或者10年的租約，這樣拍到了也不能及時(shí)入住，除非及時(shí)妥善處理租戶(hù)以及相關(guān)的賠償問(wèn)題，總而言之很麻煩。

3、無(wú)法貸款

通過(guò)法院購(gòu)買(mǎi)的拍賣(mài)房，是不可以貸款的，必須要在一定期限內(nèi)交齊所有房款，而且拍賣(mài)房是沒(méi)有后期服務(wù)，如果房屋出現(xiàn)問(wèn)題也沒(méi)辦法得到解決，因此必須要具備足夠的*。

三、法院拍賣(mài)的房子新規(guī)定

1、法院拍賣(mài)房屋，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房屋，通常簡(jiǎn)稱(chēng)為“法拍屋”，也有稱(chēng)之為“銀主盤(pán)”。但是法拍屋并不一定是從銀行查封而來(lái)的，私人查封也有。多數(shù)房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時(shí)都會(huì)辦理設(shè)定抵押權(quán)，拍賣(mài)時(shí)銀行有優(yōu)先受償權(quán)。

2、根據(jù)《*人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》*條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。

3、采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。以及第二條人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

4、未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。